나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [24] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [24] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 7층704호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (24)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건의 소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층 704호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

현재 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

감정가는 109,000,000원입니다.

건물 면적은 전용 23.60㎡이며, 토지 면적은 6.33㎡입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 7층에 위치하며, 외벽은 화강석 및 스톤코트마감 등, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

설비내역으로는 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 것으로 판단됩니다.

제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 위치

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하며, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

본 경매는 부동산임의경매로 진행되고 있으며, 채무자와 소유자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 입찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서 확인은 필수입니다.

3.2. 매각 대상 및 법적 규제

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있으므로 관련 법규에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

3.3. 임대차 관계 및 점유 현황

현재 임대관계는 미상입니다.

현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가능하였습니다.

이는 낙찰 후 점유자 파악 및 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 일반상업지역에 위치하여 유동인구가 확보되는 구도심 상권에 속합니다.

주변에 공동주택, 오피스텔, 숙박시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 관련 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 수요

중구의 주요 상업시설 및 업무시설 접근성이 양호한 위치이므로, 직장인 및 인근 대학생 등을 대상으로 하는 소형 오피스텔 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 봉래초등학교가 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 일정 수준의 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 편의시설

상업지역 인근에 위치하고 있어 기본적인 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 구체적인 생활편의시설 밀집도는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현장조사 시 내부 확인이 불가능했던 점은 가장 큰 리스크입니다.

내부 이용 상황, 마감 상태, 하자의 유무 등을 파악하기 어려우므로, 낙찰 후 예상치 못한 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

임차인 관계 미상 및 폐문으로 인해 점유자를 파악하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

정확한 점유자가 확인될 경우, 명도를 위한 법적 절차 및 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공부상의 차이점

과거 토지 지번 합병 이력이 있습니다.

등기사항전부증명서 상의 대지권 표시가 합병된 지번(545-18, 545-10)으로 되어 있음을 확인하였습니다.

이는 행정적인 절차였으므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 공적장부상의 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구의 일반상업지역 내에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건은 양호하나, 임대차 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다.

입찰을 위해서는 임차인 및 내부 상태에 대한 보수적인 접근이 필요하며, 명도 완료까지의 기간을 염두에 둔 투자 계획을 수립해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최적의 입지: 일반상업지역 내 위치로 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

소형 면적: 소액 투자로 접근이 용이하며, 1인 가구 증가 추세에 따른 임차 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

감정가 대비 메리트: 현재 감정가가 시세 대비 저렴한지 면밀히 분석하여, 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 금액으로 입찰하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계