나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [42] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [42] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1006호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 중구 영주동 포세이돈비 오피스텔 경매 분석 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (42)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1006호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지/건물 면적: 토지 6.06㎡ / 건물 22.59㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 부산 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사지대 내 사다리형으로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하고 토지 가치가 높습니다. 또한 일반상업지역, 방화지구에 속합니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 오피스텔은 일반상업지역 내에 위치하여 상업 시설의 밀집도가 높고, 주변에 다양한 근린생활시설 및 숙박시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

행정 및 상업의 중심지인 중구에 위치하여 직장인 수요 및 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 농OOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다.

등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필수적이며, 임대차 관계는 미상인 상태이므로 명도를 위한 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 건물 및 시설 현황

본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 10층 1006호입니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창호입니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방 설비가 완비되어 있습니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 인해 **내부 확인이 불가능**했다는 점입니다. 따라서 내부의 이용 상황이나 관리 상태, 수리 필요성 등에 대해 경매 진행 및 응찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 관계로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하며, 폭 20미터 내외의 주요 도로에 접합되어 있어 토지 이용 가치 및 접근성이 우수합니다.

안정적인 수요: 중구 상업지구 내에 위치하여 직장인 및 인근 상권 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 시세 분석을 통해 적정 응찰가를 산정한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 오피스텔은 일반상업지역 내 중로에 접하고 있어 입지적 강점이 매우 우수하며, 기본적인 건물 설비도 양호합니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 핵심 리스크를 안고 있습니다.

따라서, 응찰자는 내부 상태에 대한 보수적 예측과 더불어, 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립을 선행해야 합니다. 이러한 리스크 관리가 가능하다면, 입지적 우위를 바탕으로 투자 매력이 충분한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계