나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [34] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [34] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층904호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층904호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (34)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 4.99㎡

건물면적: 18.60㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOO

특이사항/주의사항: 미상임. 내부확인 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반상업지역 내에 있습니다.

교통 환경:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 보통 수준의 교통사정을 갖추고 있습니다.

도로 및 지형:

서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 보입니다. 완경사지대 내 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물이며, 외벽은 화강석 및 스톤코트마감 등, 내벽은 벽지마감 등, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용 상태:

집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 이용 중입니다. 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

매각 구분:

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적으로 낙찰 후 추가적인 토지 확보 문제가 발생하지 않습니다.

경매 구분:

부동산임의경매 사건이며, 채권자에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매입니다.

소유자/채무자:

소유자와 채무자가 동일 인물(정OO)이며, 채권자는 농OOO입니다.

권리 특이사항:

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 분석이 불가능합니다. 하지만 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이고, 경매구분이 임의경매라는 점에서 말소기준권리 이하의 권리는 소멸할 가능성이 높습니다. 입찰 전 정확한 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통한 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

본건이 위치한 영주동은 일반상업지역에 속하며, 주변에 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 및 상업 기능을 동시에 수행하는 복합적인 상권 특성을 가집니다.

생활 편의 시설:

주변에 시내버스정류장이 있고, 상업지역 내에 위치하여 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. "봉래초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 일정 부분 갖추고 있습니다.

토지이용계획상의 규제:

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m) 접합 지역이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있음을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인:

현장조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 이용 상황, 관리 상태, 그리고 내부 시설물의 훼손 여부 등에 대한 잠재적 리스크가 존재합니다. 입찰 전 재확인이 필요하며, 미확인 상태를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

임대차 관계:

임대차 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적인 명도 저항 및 추가 비용(대항력 있는 임차인의 보증금 인수 등)의 리스크를 염두에 두어야 합니다.

공부와의 차이:

토지 지번 합병 이력(영주동 545-18, 545-10으로 표시)이 있어 공부상 정리가 되었는지 최종적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 중구 영주동의 일반상업지역 내에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 접근성(버스정류장 인접)과 상업지역의 편리성을 갖추고 있습니다. 감정가 85,000,000원은 해당 지역의 소형 오피스텔 기준 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상의 리스크를 충분히 고려하여 입찰해야 합니다.

투자 포인트:

1. 위치적 장점: 중구 영주동 상업지역 내 위치하여 주거 및 임대 수요가 꾸준할 수 있는 입지적 강점 보유.

2. 교통 용이성: 인근 시내버스 정류장 소재로 대중교통 이용이 편리함.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통한 월세 수익 창출 목적에 적합할 수 있음.

4. 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 호실로, 기본적인 설비(승강기, 주차타워, 개별난방 등)를 갖추고 있음.

유의사항:

입찰자는 반드시 현장조사를 통해 내부 상태를 확인하고, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 관계를 확인한 후 투자 결정을 내려야 합니다. 내부 미확인으로 인한 수리비 발생 가능성 등 추가 비용을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계