나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [3] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [3] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 2층203호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 중구 영주동 포세이돈비 오피스텔 (부산지방법원 2024타경51860)

1.1. 물건 기본 정보 분석

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (3)이며, 매각대상은 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층 203호 오피스텔입니다. 감정가는 104,000,000원으로 책정되었으며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 건물 전용면적은 23.22㎡ (약 7.02평), 토지 면적은 6.23㎡ (약 1.88평)이며, 토지/건물 일괄매각 건입니다. 본건은 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일하고, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 생활 정보

본건은 부산 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상권이 발달된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.

생활 편의시설 이용에는 지장이 없으나, 일반상업지역 및 숙박시설이 밀집된 지역 특성상 주거 환경의 쾌적성보다는 상업적 편리성이 강조됩니다. 토지이용계획상 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하며, 서측으로 약 20미터, 남동측으로 약 3미터 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로, 내부 구조는 오피스텔 용도에 맞게 설계되었습니다. 위생, 급·배수, 화재경보, 승강기, 주차타워 및 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 2층의 저층이라는 점은 투자 시 장단점을 동시에 고려해야 합니다.

1.4. 권리 분석 (Legal Analysis)

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없는 깔끔한 형태입니다. 채무자 정OO과 소유자 정OO이 동일하여 복잡한 이해관계는 적어 보입니다.

가장 큰 권리상 특이사항이자 주의사항은 '임대관계 미상'과 '폐문 및 부재로 인한 내부확인 불가'입니다. 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인하고 인도명령/명도소송 전략을 수립해야 합니다. 입찰 전에는 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 유무를 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 잠재적 리스크

상권 분석: 본건이 위치한 영주동 일대는 일반상업지역으로, 부산 중구의 도심 상권과 연계되어 있습니다. 오피스텔의 주 수요층은 인근 상업시설 종사자나 1~2인 가구일 것으로 예상되며, 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크:

1. 내부 상태 리스크: 폐문 부재로 인해 내부의 수리 필요성이나 관리 상태를 정확히 알 수 없습니다. 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.

2. 임차인 리스크: 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 명도 시 시간과 비용이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 층수 리스크: 10층 건물 중 2층으로, 저층의 단점(일조권, 소음, 사생활 침해 등)이 상업지역의 특성과 결합되어 나타날 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 중구의 핵심 상업 지역 내 오피스텔로, 입지적인 장점을 가지고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 감정가가 비교적 소액이어서 초기 투자 부담이 낮다는 장점도 있습니다. 다만, 권리분석상 명도 리스크와 내부 상태 미확인이라는 불확실성이 존재하므로, 이 부분을 감안하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 상업지역 내 입지: 일반상업지역의 뛰어난 접근성과 편의시설 이용이 용이하여 임대수익형 부동산으로 적합합니다.

2. 소형 평수: 전용면적 약 7평대의 소형 오피스텔로, 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요가 견고할 것으로 예상됩니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 낙찰 후 소유권 취득이 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계