나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [20] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [20] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 6층604호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

부산지방법원 2024타경51860 (20) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자/소유자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 농협(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

감정가는 108,000,000원입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층 604호 오피스텔입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 건물면적 23.60㎡, 토지면적 6.33㎡입니다.

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중이며 서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층 604호입니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창호이며, 내부 이용상태는 공부상 "업무시설(오피스텔)"입니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 공법상 제한

본건 토지(영주동 545-18, 545-10번지)는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하는 등 토지이용의 가치가 높은 지역입니다.

그 외 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하), 상대보호구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 심층 분석 및 투자 전략

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 제시된 정보만으로는 정확한 등기부상의 권리관계(말소기준권리 등) 및 임차인 현황을 알 수 없습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 안정적인 소유권 취득이 가능하지만, 입찰자는 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인의 대항력 유무와 정확한 권리관계를 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정이 비교적 단순할 가능성이 있으나, 점유자 확인이 필수입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

물건이 위치한 중구 영주동은 부산의 핵심 상권 및 행정 중심지와 근접해 있습니다.

본건이 일반상업지역에 위치하며 인근에 공동주택 및 숙박시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부한 상권으로 볼 수 있습니다.

봉래초등학교가 인근에 있어 학군 측면에서도 일정 수요를 확보하며, 시내버스 정류장이 인접하여 직장인이나 1인 가구의 주거용(오피스텔) 수요를 충족시키기에 적합한 생활 입지입니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 상태 및 점유 관계의 미확인입니다.

감정평가서상 현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 인테리어 상태, 시설물 관리 상태, 실제로 누가 점유하고 있는지(임대관계 미상)에 대한 정확한 정보가 없습니다.

낙찰 후 예상치 못한 시설 보수 비용이 발생할 수 있으며, 점유자를 상대로 명도를 진행해야 할 경우 예상보다 많은 시간과 명도 비용이 소요될 수 있습니다.

3.4. 투자 포인트

1. 일반상업지역 및 중로에 접합한 토지: 높은 공법적 가치를 가진 토지지분 확보.

2. 소액 투자 가능: 감정가가 1억 8백만원으로 비교적 낮은 금액대에서 경매 투자가 가능함.

3. 안정적 수요: 부산 중구 상업지역 인근의 오피스텔로 임대수익 창출에 적합한 물건임.

4. 건물 설비 양호: 승강기, 주차타워, 개별난방 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 설비가 양호함.

3.5. 종합 의견

본건은 부산 중구의 교통이 보통 이상이며 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 월세 수입을 목적으로 하는 임대수익형 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 입찰에 앞서 감정평가서에 명시된 바와 같이 내부 이용상황과 현재의 정확한 점유자(임차인) 현황에 대해 재확인하는 작업이 필수적입니다.

명도 리스크와 내부 수리 여부를 판단하여 보수적인 입찰가를 산정한다면, 공실 위험이 낮고 환금성이 양호한 소액 투자 물건으로 높은 투자 가치를 가질 수 있을 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계