나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584936 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-10 광명빌라 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584936 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-10 광명빌라 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경584936
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로78번길 21, 2층203호 (숭의동,광명빌라)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경584936 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로78번길 21, 2층203호 (숭의동,광명빌라) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584936 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-10 광명빌라 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 17.59㎡ (약 5.32평)

토지 지분율: 1759

건물면적: 35.26㎡ (약 10.67평)

건물 지분율: 3526

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 중·소규모의 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 형성된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 본건 북측으로 다소 원거리에 "제물포역"이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 203호이며, 1992년 7월 14일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, "다세대주택" 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청이 인근에 있어 행정 편의성이 있습니다. 또한, 제물포역이 다소 원거리에 있으나 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 가능합니다. 주거지역 내에 위치하여 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다. (참고: 경매 정보 사이트에서는 대항력 있는 임차인 정보가 일부 기재되어 있으나, 이는 현황조사서 등에 근거하므로 실제 권리 관계 확인이 중요합니다.)

1.14. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동은 주거 밀집 지역으로, 중소규모의 공동주택 및 단독주택이 많은 지역입니다. 미추홀구청이 인접해 있어 행정 관련 수요가 있으며, 제물포역 주변으로 상권이 형성되어 있으나, 본건과는 다소 거리가 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근에 병원(저스트병원, 미추홀메디정형외과 등) 및 주차장, 공원 등이 소재하고 있습니다.

1.15. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제물포역까지의 접근성도 고려할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 다양한 병원들이 위치해 있으며, 주거지역으로서 조용한 생활 환경을 제공합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역에 해당되어 학교 주변의 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 건물의 노후화: 1992년 준공으로 30년 이상 경과된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 교통 접근성: 제물포역이 '다소 원거리에' 위치하여 역세권 가치는 제한적일 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상 숭의동 72-10번지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.17. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 미추홀구청 인근의 주거지에 자리하고 있습니다. 1992년 건축된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며 매각 대상에 토지와 건물이 포함되어 있습니다. 대중교통 이용이 가능하나 역세권이라고 보기에는 다소 거리가 있습니다. 임대차 관계가 불확실하고 건물의 노후화는 향후 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가 8,500만원으로, 지역 내 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 리모델링 후 실거주 목적이나, 명도 완료 후 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

3. 미추홀구청 인근 입지: 관공서 인근 지역은 안정적인 주거 수요가 꾸준히 유지되는 경향이 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 미추홀구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계