나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563120 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1-311 미래타운 나동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563120 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1-311 미래타운 나동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2024타경563120 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수로 1-311, 나동 4층402호 (만수동,미래타운) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 55,223,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563120 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1-311 미래타운 나동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 33.26㎡ (약 10.06평)

건물면적: 68.88㎡ (약 20.84평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "미추홀학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 지역이며, 배후에 아파트 단지와 근린생활시설들이 자리하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자에 의해 경매가 신청되었습니다. 등기부등본상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수주의 또는 소멸주의 여부는 상세 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 아파트 단지와 근린생활시설들이 위치하여 주민들을 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "미추홀학교"가 인근에 위치해 있어 교육 관련 시설 및 학군 배후 수요도 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 생활권 내에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 거주에 필요한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 도로명주소의 불일치입니다. 건물 등기사항전부증명서상의 도로명주소는 '만수로 1-311'이나, 집합건축물대장상 주소는 '만수로 140-4'로 상이하며, 현재 건물에 부착된 도로명주소 표기는 '만수로 140-4'로 되어 있습니다. 경매 진행 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 관련 내용을 명확히 파악하고 진행해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비록 도로명주소 불일치라는 특이사항이 존재하나, 집합건축물대장상의 주소를 기준으로 경매가 진행될 것으로 보이며, 이를 고려하여 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

준주거지역 내 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다. 추후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려할 때 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 주변 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 남동구 일대에서 음식물 쓰레기 자원화 시설 설치 논란이나 쓰레기 소각장 관련 이슈가 간혹 언급된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. (참고: 인천도시공사 매입임대주택 공고문 등에서 '인천광역시 남동구 만수동 1090번지'가 언급되기도 하였으나, 본건과 직접적인 연관성은 파악되지 않음)

1.11. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 서류를 상세히 검토하여 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다. 특히 도로명주소 관련 사항은 관계 기관을 통해 정확한 사실 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계