나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32652 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32652 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2025타경32652 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 213,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32652 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 비동 4층비-402호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 305,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 81.45㎡ (약 24.64평)

건물 면적: 166.32㎡ (약 50.31평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층

이용상태: 유흥주점(킹덤룸노래홀) 및 노래연습장(공실)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건은 나주혁신도시 내 '한전KDN본사' 동측 인근에 위치하며, 아파트단지와 각종 근린생활시설이 혼재된 상업지대에 자리하고 있습니다.

교통 환경은 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 조건은 동측, 서측, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성 및 노출도가 우수합니다.

2.2. 상권분석

지역지구: 일반상업지역 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높으며, 향후 발전 가능성이 긍대됩니다.

주변 환경: 공기업 본사(한전KDN) 인근 상권으로, 배후 수요가 명확한 항아리 상권의 특성을 가집니다.

이용 현황: 현재 유흥주점 및 노래연습장으로 이용 중이며, 이는 혁신도시 내 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 유흥/접객 상권이 형성되어 있음을 의미합니다. 특히 '공실' 상태인 노래연습장 부분이 있어, 신규 임차인 확보 노력이 필요합니다.

2.3. 생활정보 및 혐오시설

임대관계: 감정평가서상 '미상'으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 물건지 주변으로 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매이며, 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일합니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순한 편입니다. (제시외 건물 없음)

인수사항: 임의경매이므로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 임대관계가 미상이므로 낙찰자가 대항력 있는 임차인의 유무를 확인하고, 명도에 대한 책임을 져야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

업종 리스크: 유흥주점 및 노래연습장 등은 일반 근린생활시설보다 인허가 및 운영 규제가 복잡할 수 있어, 향후 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

공실 리스크: 일부가 현재 공실이므로, 즉각적인 수익 창출을 위해서는 임차인 유치 전략이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 핵심 상업지구, 일반상업지역 내에 위치하고 있으며, 우수한 교통 및 접근성을 갖추고 있습니다. '한전KDN본사' 인접이라는 강력한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

다만, 현재 유흥/접객 시설로 이용 중이며, 공실 부분이 있어 시장 상황에 맞는 임대 전략과 명도 리스크 관리가 필요합니다. 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 나주 혁신도시 내 핵심 입지이며, 대형 공기업 본사가 인접하여 상권 활성화에 유리합니다.

높은 가치: 토지이용계획상 일반상업지역 및 혁신도시개발예정지구에 속하여 장기적인 지가 상승 및 용도 활용 가능성이 높습니다.

수익형 투자: 현재 유흥주점 등으로 이용 중인 만큼, 안정적으로 임차인을 확보할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계