나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [4] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [4] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층204호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 2층204호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산 중구 영주동 포세이돈비 오피스텔 경매 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (4)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 2층204호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 106,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOO)

소유자/채무자: 정OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 6.33제곱미터 (약 1.91평)

건물면적 (전용): 23.60제곱미터 (약 7.14평)

건물면적 (분양/계약면적 추정): 약 40.12제곱미터 (약 12.14평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 2층.

건물 이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 방화지구 내에 소재합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역입니다.

완경사지대 내 사다리형 토지이며, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(접합)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리합니다.

전반적인 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보

오피스텔 내 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 봉래초등학교가 소재하며, 중구 상업지역의 생활 편의시설을 이용하기 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 소유권 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 정OO의 채무 불이행으로 채권자 농OOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

소유자 정OO와 채무자 정OO가 동일하므로 권리관계는 단순합니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대차 관계는 미상입니다.

현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 내부 확인이 불가능했습니다.

따라서, 입찰 시에는 반드시 본건 내부의 이용상황(실제 주거/업무 여부) 및 관리상태 등에 대한 재확인이 필요합니다.

등기상 토지 지번 합병 이력이 있으나, 현재 대지권의 목적인 토지 표시가 정리되어 법률적 문제는 없습니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 일반상업지역으로, 주변 상권은 주거와 상업 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

중로1류(폭 20m)에 접하고 있어 가시성과 접근성이 좋으며, 임차 수요는 주로 인근 직장인이나 소규모 1인 가구 중심으로 형성될 수 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장조사 불가로 인해 내부 이용상태(수리 여부, 시설 노후도 등) 및 실제 임차인 유무(대항력 있는 임차인 리스크) 파악이 어렵습니다.

입찰 시 임차인 현황 및 명도 계획 수립에 있어 보수적인 접근이 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중구 핵심 상업지역에 위치하며, 중로에 접하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

안정적인 권리관계: 소유자/채무자가 동일하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리분석이 비교적 단순합니다.

소형 오피스텔: 전용 약 7평대의 소형 오피스텔로, 소액 투자 및 1인 가구 임대 수요를 타겟하기에 적합합니다.

5.3. 종합 의견

본건은 부산 중구 상업지역에 위치한 소액 오피스텔 투자 물건으로서 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

다만, 현장조사 미실시로 인한 내부 상태 미확인 및 임차인 관계 불분명이라는 리스크가 존재합니다.

입찰자는 감정가 대비 적절한 가격 산정(내부 수리 비용 등 반영)을 통해 낙찰받고, 명도 계획을 철저히 준비할 경우 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

특히 미확인된 임대관계에 대한 면밀한 확인(전입세대 열람 등)이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계