나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [39] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [39] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1003호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

경매 물건은 부산광역시 중구 영주동 545-18 소재 포세이돈비 10층 1003호 오피스텔입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (39)이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 및 소유자는 정OO이며 채권자는 농OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

건물 면적은 전용 23.32㎡, 토지 지분은 6.25㎡로 소형 오피스텔입니다.

감정가는 106,000,000원(일억육백만원)으로 책정되었으며, 일반상업지역 내 소형 오피스텔의 가치를 기준으로 평가되었습니다.

제시외 면적은 없으므로 권리 상의 복잡함은 적은 편입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상업 지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하여 상업용 시설로서의 입지적 우위성을 가집니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.

서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(1-19호선)에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 소유권

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거나 지분 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 형태이므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 리스크

임대관계는 '미상'으로 조사되었으며, 현장조사 시 폐문 및 부재로 이해관계인과의 접촉이 불가능했습니다.

따라서 임차인이 존재할 가능성과 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도(집 비우기) 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건이 위치한 영주동 일대는 일반상업지역으로, 오피스텔의 임대 수요는 인근의 직장인 및 상업 활동 종사자를 기반으로 형성될 것으로 보입니다.

소형 오피스텔은 1인 가구의 수요가 꾸준하므로, 적절한 임대료 책정 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

위생, 급배수, 화재경보, 승강기, 주차타워 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의성은 확보하고 있습니다.

인근에 봉래초등학교가 위치하며, 상업지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인 불가 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다.

내부 이용 상태, 관리 상태, 구조적 문제(누수 등) 등을 확인하지 못했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 경매 입찰 전 해당 호실의 관리 상태에 대한 추가적인 탐문이 강력히 요구됩니다.

5.2. 주차 설비 및 관리비

주차타워 설비가 되어 있으나, 주차타워의 관리 상태나 운용 방식, 오피스텔의 고질적인 문제인 관리비 연체 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 중구의 상업지역 내 소형 오피스텔로서, 입지적 측면에서는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 명확한 조사를 진행한 후 최종 입찰가를 산정하는 것이 현명합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

소액 투자: 1억 원대의 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

임대 수익: 주변 상권 특성을 고려할 때, 월세 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 다만, 내부 상태 및 임차인 현황 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계