나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [29] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [29] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51860
• 주소: 부산광역시 중구 중구로 178, 8층805호 (영주동,포세이돈비)
• 감정가: 105,000,000원
• 최저가: 73,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 8층805호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (29)이며, 물건의 소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 8층805호입니다.

용도는 오피스텔로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 1억 500만원이며, 토지면적은 6.20㎡, 건물면적은 23.12㎡의 소형 물건입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 정OO로 동일하고 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 구조 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트마감 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 이용상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 도심지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

완경사지대 내 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 중로1류(접합) 도로와 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다. 특히 일반상업지역에 위치하여 토지의 가치 및 활용도가 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(소유자)인 정OO의 채무로 인해 개시되었습니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무관계는 단순한 것으로 보입니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타 사항

현재 임대 관계는 미상입니다. 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했던 점이 특이사항입니다.

매수 희망자는 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대하여 사전에 반드시 재확인하여 명도 계획을 수립할 필요가 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 영주동 일대는 일반상업지역으로, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 상업 및 주거 기능이 복합된 도심형 상권입니다.

소형 오피스텔의 특성상 인근 직장인 또는 1인 가구 대상의 임대 수요는 꾸준할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

봉래초등학교 인근에 위치하며, 부산 중구의 중심지에 인접하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

인근 시내버스 정류장 및 주요 도로 접근성이 양호하여 부산 도심권 내 이동이 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 상태 미확인에 따른 리스크

현장조사 시 폐문으로 인해 내부 이용상태 및 관리 상태를 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 낙찰 후 예상치 못한 내부 파손, 불법 증축 또는 점유 상태 등의 문제 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임대 관계가 미상인 만큼, 명도 대상자가 파악되지 않은 상태입니다. 인도명령 또는 명도소송 진행 시 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 중구 영주동의 일반상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 도심 지역의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 상태 및 임대차 관계 미확인에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 일반상업지역의 높은 토지 가치 및 임대 수요 확보 용이성.

2. 비교적 낮은 감정가(105,000,000원)로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮음.

3. 건물 및 토지 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 오피스텔 특성상 명도만 잘 해결된다면 안정적인 월세 수익 기대 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매6계