나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [33] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [33] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51860
• 주소: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층903호 (영주동,포세이돈비)
• 감정가: 106,000,000원
• 최저가: 74,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 9층903호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 기본 정보

사건번호

부산지방법원 2024타경51860 (33)

소재지

부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 9층903호

용도

오피스텔 (업무시설)

감정가

106,000,000원

토지/건물 면적

토지 6.25㎡ / 건물 23.32㎡

매각대상

토지/건물일괄매각

경매구분

부동산임의경매

소유자/채무자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 9층 903호이다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시창호이다.

이용상태는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 확인되며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖춰져 있다.

토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이다. 서측 폭 약 20미터, 남동측 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 봉래초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준이다. 중구 핵심 상업지역에 위치하여 접근성이 양호하다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하다.

3.2. 임대차 관계

임대관계는 미상(미확인)으로 조사되었다. 현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능했으므로, 매각 이후 명도 책임 및 비용 산정을 위해 입찰 전 반드시 점유자 현황에 대한 재확인이 필요하다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건의 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 업무·상업 중심의 입지이다. 20미터 내외의 주도로에 접하고 있어 상업시설로서의 접근성이 우수하다.

4.2. 생활정보

인근에 봉래초등학교가 소재하며, 중구 내의 상업지구에 위치하여 기본적인 편의시설 및 근린생활시설 접근성이 매우 양호하다. 도시가스 개별난방 등 기본적인 주거(업무) 시설이 완비되어 있다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 현황 미확인

현장조사 시 폐문 및 부재로 인하여 내부 이용상황 및 관리상태 확인이 불가능하였다. 경매 응찰 시 내부 상태 및 수리 필요성 등을 고려해야 한다.

5.2. 공부상 차이

등기사항전부증명서 상 복수의 지번(545-18, 545-10, 545-19, 545-20, 545-21)이 2019년 합병되어 현재 대지권의 목적인 토지가 영주동 545-18, 545-10으로 표시되는 등 공부상 내용에 차이가 있으나, 이는 행정적인 조치로 판단되며 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상된다. 다만, 합병 전후 지번 관계를 최종적으로 확인할 필요가 있다.

6. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 중구 영주동의 일반상업지역에 위치하며, 기본적인 교통 접근성과 상권 환경은 양호하다. 감정평가액 대비 경쟁력 있는 금액으로 낙찰받을 경우 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단된다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계가 미상인 점은 주요 리스크로, 입찰 전 점유관계 및 명도 계획을 면밀히 수립해야 한다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지

일반상업지역에 위치하여 향후 지가 상승 및 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있다. 20미터 주도로에 접한 입지로 접근성이 우수하다.

7.2. 오피스텔 상품성

소형 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 업무 시설 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상된다. 위생/난방/승강기 등 기본 시설이 완비되어 있어 임차인 확보에 용이하다.

7.3. 수익형 부동산

비교적 소액으로 투자가 가능하며, 임대 수익을 목적으로 하는 수익형 부동산 투자처로 적합하다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계