나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [5] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [5] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층301호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 3층301호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (5)이며, 소재지는 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 3층301호입니다.

용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 111,000,000원으로 책정되었습니다.

본 경매는 부동산임의경매(채권자: 농협)로 진행 중이며, 소유자 및 채무자는 정OO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 6.59㎡ (약 1.99평)이며, 건물(전용면적) 면적은 24.58㎡ (약 7.44평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있습니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 부산 중구 영주동 상업지역 내 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 소재하여 상업 및 업무시설로서의 입지 조건은 우수합니다.

부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 교통 및 지역 특성

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 완경사지대 내 사다리형 토지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 20미터 내외의 주 도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 부 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 밀도 및 용도 제한을 나타냅니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 분석

본건은 채권자 농협에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 매각으로 소멸되는 것을 전제로 입찰해야 합니다. (말소기준권리 확인 필수)

소유자 및 채무자가 동일 인물이므로 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항 및 임대차 관계

임대차 관계는 현재 미상입니다. 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점이 주요 특이사항입니다.

경매 응찰 시 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인(명도 관련)이 반드시 필요하며, 이는 입찰 가격 결정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 영주동 상업지역은 부산 중구의 핵심 상권 및 업무지구와 인접해 있어 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 숙박시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 높은 편이며, 상업적 활용도가 높은 지역입니다.

4.2. 생활 환경

도시가스 개별난방 및 승강기, 주차타워 설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본 설비는 충족하고 있습니다.

봉래초등학교 인근으로 학군 및 기본 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 겸용으로도 무리가 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 이로 인해 내부 인테리어 상태, 누수 여부, 실제 이용 상태(공실 여부) 등이 미확인 상태이므로, 이에 대한 비용 및 시간적 리스크를 감안해야 합니다.

임대차 관계 미상으로 인한 명도 과정의 난이도 및 기간이 변수가 될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산 중구의 상업지역에 위치한 소형 오피스텔로서, 감정가(111,000,000원) 대비 입지적 잠재력은 우수합니다.

안정적인 수익형 부동산으로 적합하나, 내부 상태 및 임차인 유무 확인이 필수적이며, 이 리스크를 감안하여 보수적인 입찰가를 책정하는 것이 바람직합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 핵심 투자 포인트

1. 일반상업지역 내 입지: 업무시설 및 주거시설 수요를 모두 흡수 가능한 높은 용적률 지역에 위치합니다.

2. 비교적 낮은 감정가: 소형 평수(약 7.44평) 대비 적절한 감정가로, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

3. 양호한 접근성: 중로(20m)에 접하여 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

4. 수익형 부동산: 공실률만 관리된다면 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계