나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [18] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [18] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 6층602호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51860 (18)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 6층 602호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 107,000,000 원

건물면적(전용): 23.54㎡ (약 7.12평)

토지면적(지분): 6.31㎡ (약 1.91평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층

주요 설비: 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 중구 영주동 소재로 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 혼재된 일반상업지역에 속해 있어 주거 편의성과 상업 시설 이용이 용이한 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

이는 부산 중구 내에서의 이동 및 외부와의 연결에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2.3. 주변 환경

오피스텔, 숙박시설 등이 밀집되어 있는 도심 상업 지역의 특성을 가집니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하는 조건을 가지므로 입지적 가치는 양호한 편입니다.

3. 물건 상세 및 설비

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 10층 건물로, 해당 물건은 그 중 6층 602호입니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트마감 등으로 시공되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이며 현재 이용 상태는 미상입니다.

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비는 물론, 자주식과 기계식의 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 일반적인 오피스텔로서의 기능을 충족하고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 감정가 107,000,000원으로 평가되었습니다.

부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 매각 대상 물건 명세서 상의 말소기준권리 이후의 모든 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 주요 권리 관계

소유자 및 채무자가 '정OO'으로 동일하여 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 말소기준권리를 정확히 파악하여 인수되는 권리가 없는지 최종 확인이 필요합니다.

4.3. 특이 사항 및 주의 사항

등기사항전부증명서 상 합병된 지번(545-18, 545-10, 545-19, 545-20, 545-21)이 대지권의 목적인 토지의 표시로 545-18, 545-10으로 정리되었음이 확인됩니다.

가장 중요한 특이사항은 현장조사 시 폐문 및 부재로 인하여 내부 확인이 불가능했다는 점입니다.

따라서 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 내부 손상, 체납 관리비 등의 리스크를 염두에 두어야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 서측으로 폭 20미터 내외의 주도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

인근에 오피스텔 및 숙박시설이 밀집되어 있어 직장인 또는 단기 거주 수요가 꾸준할 수 있는 상권입니다.

5.2. 생활 정보

도심지에 위치하여 근린생활시설, 상업시설 등의 편의시설 접근성이 우수합니다.

"봉래초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호하나, 오피스텔 밀집 지역의 특성상 주로 성인 거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 대응 방안

6.1. 내부 상태 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 확인 불가(폐문)로 인한 내부 상태 불확실성입니다.

대응 방안: 입찰 전 인근 중개사무소 또는 현장 탐문을 통해 유사 호실의 내부 상태, 공실률, 임대료 수준 등을 철저히 조사해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 가능성을 감안하여 보수적인 입찰가를 설정해야 합니다.

6.2. 임대차 관계 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 임차인의 유무와 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

대응 방안: 매각물건명세서 최종 확인과 함께 현장 탐문, 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무 및 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

부산 중구 영주동 일반상업지역에 위치한 본건 오피스텔은 기본적인 입지 조건과 교통 상황이 양호하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합할 수 있습니다.

다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크를 해결해야 하며, 이 리스크를 반영한 적절한 입찰가 산정이 성공적인 투자의 핵심입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 및 주도로(중로1류)에 접하고 있어 향후 가치 상승 및 임차인 확보에 유리합니다.

적절한 면적: 전용면적 23.54㎡(약 7.12평)로 1인 가구 또는 소규모 오피스 용도로 활용하기에 적합합니다.

입찰가 보수적 접근: 내부 미확인 리스크를 감안하여 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 보수적인 금액으로 접근한다면 우량한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계