나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [21] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51860 [21] 부산광역시 중구 영주동 545-18 포세이돈비 7층701호 오피스텔 경매

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부산지방법원 경매6계 2024타경51860 | 소재지: 부산광역시 중구 중구로 178, 7층701호 (영주동,포세이돈비) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 부산광역시 중구 영주동 소재 포세이돈비 7층 701호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 부산지방법원 2024타경51860 (21)이며, 감정가는 113,000,000원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각의 안정성이 높습니다.

1.2. 면적 및 기본 사항

본 건의 전용면적은 건물 24.58㎡, 토지 6.59㎡입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 채권자는 농협으로 확인됩니다. 경매 구분이 임의경매인 점을 고려할 때 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

본 건은 부산광역시 중구 영주동 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치한 '포세이돈비' 오피스텔입니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 구조 및 설비

2014년에 준공된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 7층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 관찰됩니다. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 오피스텔로서의 기본적인 기능을 충족하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 관계

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다. 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건이므로, 권리관계는 비교적 단순하며 매각물건명세서 확인을 통해 최선순위 권리 및 소멸 여부를 최종적으로 점검할 필요가 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 현장조사 시 이해관계인 폐문 및 부재로 인하여 내부 이용상황 및 임대관계가 미상이라는 점입니다. 감정평가는 외부 관찰 및 공부를 통해 통상적인 상태를 상정하여 이루어졌으므로, 입찰 참여 전 반드시 내부 이용상황(주거용/업무용)과 실제 점유 현황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성 및 개발 규제

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다. 일반상업지역은 높은 용적률을 활용할 수 있어 잠재력이 높습니다. 다만, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하) 및 중점경관관리구역(2023-02-15 지정)에 해당하므로, 향후 개발 및 리모델링 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 주변 상권 환경

주변은 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 안정적인 배후 수요는 있으나 주요 상업 중심지보다는 생활 밀착형 상권에 가깝습니다. 오피스텔의 주 용도가 업무시설이므로, 주변의 업무 수요 및 주거 수요를 복합적으로 고려하여 수익률을 분석해야 합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 및 편의시설

인근에 봉래초등학교가 소재하며, 본 건은 상대보호구역 내에 위치합니다. 중구 영주동이라는 입지적 특성상 다양한 근린생활시설과 편의시설의 이용이 용이하며, 부산역 및 도심 접근성이 비교적 우수합니다. 오피스텔 용도이므로 1~2인 가구를 위한 주거 또는 소규모 사무실로 활용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크 및 유의사항

6.1. 내부 상태 및 명도 리스크

앞서 언급된 바와 같이 내부 확인이 불가능했다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 내부 관리 상태 불량, 대규모 수리 필요성, 예상치 못한 임차인 또는 불법 점유자 발생 시 명도(인도) 과정에 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 응찰 전 가능한 모든 방법을 동원하여 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 부산 중구의 일반상업지역에 위치한 비교적 신축급(10층) 오피스텔입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계는 단순하나, 내부 확인 불가의 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 1억 1300만원으로 형성되어 있으며, 현장 재조사를 통해 내부 상태와 정확한 점유 관계를 확인하고 입찰 여부를 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 상업지역 입지: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리한 입지적 장점을 가집니다.

2. 단순 권리관계: 토지/건물 일괄매각 및 소유자-채무자 일치로 복잡한 권리 분석이 불필요합니다.

3. 안정적 수요: 부산 중구 지역의 인프라와 교통 여건을 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 업무시설의 임대 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계