나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6115 [1] 울산광역시 북구 중산동 OOOOO 단독주택 경매
울산광역시 북구 OOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6115(울산지방법원 경매9계). 감정가 980,881,730원, 최저가 480,632,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근으로 7번국도가 통과하여 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
남측 도로보다 지대가 높은 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역.
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 사정하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 건물의 공부상 소재지는 "중산동 780-1,778-4,778-6,780-3,780-4"이나 토지 합병으로 실제 "중산동 780-1"에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
61%
225,450,000원
최근 6개월
2건
72%
210,230,000원
최근 12개월
3건
61%
173,086,333원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(2-1~2-6) 매각에 포함.
2.목록2.의 공부상 소재지는 '중산동 780-1, 778-4, 778-6, 780-3, 780-4'이나 토지 합병으로 실제 '중산동 780-1'에 소재함.
3.목록3.은 지분매각임.
4.목록3.4.5.지적면적오차가 있을 수 있으므로 측량을 요하며 공부면적으로 평가함.
