나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9971 [4] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 6층1101호 오피스텔 경매
울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 6층1101호 (엣지타워) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경9971(울산지방법원 경매9계). 감정가 130,000,000원, 최저가 63,700,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 구획정리지대
로 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 본건물에 차량출입 용이함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 2층,3층,6층,7층,8층으로
외부 : 판넬,치장석, 페인팅 등
내부 ; 벽지, 타일
창호 : 방화문, 샷시창 등이며 302호, 501호외에는 폐문부재로 내부 미확인.
이용상태
오피스텔(내부확인한 301호, 501호 및 건축물현황도에 의하면 복층형임)
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 가까운 다각형지로 오피스텔 근린생활시설 단독주택의 복합시설용지임.
인접 도로상태등
동측으로 구영로에 서측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역
공부와의 차이
1.본건은 전유면적이 동일하고 내부구조가 대칭되거나 배연창의 위치가 상이한 것 외에는
거의 동일한 구조임.
2.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 아니하고 4-7층 평면도
기준 상단(1호)평면도를 사용하여 발급받은 각호별 평면도는 모두 동일함.
3.층별평면도는 실제의 층별로 호실표시가 되어 있으나(2층은 2**, 3층은3**, 6층은 6**,
7층은 7**, 8층은 8**로 표시) 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실표시중 층에 해
당하는 부분은 홀수(2층은 3**, 3층은5**, 6층은 11**, 7층은 13**, 8층은 15**)로 표시되어
있어 상이함.
4.현관호실표시를 기준으로 본건을 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
58%
285,196,750원
최근 6개월
13건
50%
445,831,608원
최근 12개월
17건
52%
392,427,582원
물건 비고
1.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 않고 감정서 4~7층 평면도 기준 상단(1호) 평면도를 사용.(감정서 참조)
2.층별평면도에 6층 4-7-01로 표시되어 있으나 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실 표시는 6층 1101로 상이함. 현관호실 기준으로 감정평가함.
