나이스옥션 법원경매 서산 2023타경6395 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6 공장 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2023타경6395 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6 공장 경매
- 사건번호: 2023타경6395
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6
- 감정가: 9,458,583,900원
- 최저가: 6,621,008,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
서산지원 경매3계 2023타경6395 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6 | 감정가: 9,458,583,900원 | 최저가: 6,621,008,000원 | 용도: 공장
1. 물건 개요
충청남도 당진시 송악읍 한진리 410-6 소재의 아산국가산업단지 내 대형 공장 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 공장 및 광업재단 저당법상 기계기구가 일괄매각에 포함된 부동산 임의경매 사건입니다.
감정가는 9,458,583,900원이며, 토지 면적은 11,358.90㎡ (약 3,436.46평), 건물 면적은 6,624.75㎡ (약 2,004.00평)에 달하는 대형 산업 시설입니다.
1.1. 세부 면적 정보
토지면적: 11,358.90㎡ (약 3,436.46평)
토지지분율: 100% (1135890/11358.90)
건물면적: 6,624.75㎡ (약 2,004.00평)
건물지분율: 100% (662475/6624.75)
건물 제시외면적: 1,445.80㎡ (추가 건물 면적)
1.2. 경매 진행 정보
사건번호: 서산지원 2023타경6395 (1)
용도: 공장
매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물, 수목, 공장 및 광업재단 저당법상 기계기구 포함)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
2. 입지조건 분석
2.1. 최고의 입지:
본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "아산국가산업단지 충남부곡지구" 내에 위치하여, 산업시설로 최적화된 입지입니다. 주위는 중.소규모 공장 등이 형성된 전형적인 공업지대입니다.
2.2. 교통 및 도로 환경:
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
특히, 북동측으로 왕복 6차선 포장도로에 접합하고 있어 물류 이동 및 접근성이 매우 양호합니다.
2.3. 토지이용계획:
일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합)에 해당하며, 국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정되어 공장 운영에 제한이 없는 최고의 용도지역을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매의 형태:
본 건은 채권자에 의해 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 채권자가 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 유동화회사의 성격을 띄고 있어, 이는 기존 대출 채권이 유동화회사로 양도된 '유동화물건'임을 시사합니다.
3.2. 매각의 범위:
토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외 수목 (ㄹ), 그리고 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 (제2021-67호) 목록이 매각에 포함됩니다.
3.3. 임대차 관계:
임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 인수될 수 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 점유 관계 확인이 필수입니다.
4. 상권분석 및 생활정보
4.1. 상권 및 주변 환경:
아산국가산업단지 내에 위치하므로, 상권은 일반적인 소비 상권보다는 산업단지 기반의 B2B (기업 간 거래) 상권에 해당합니다. 주위는 공장들로 밀집되어 있어 물류 및 산업 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.
4.2. 생활정보 및 편의시설:
"한진포구" 남서측 인근에 위치하여 해안가에 가까운 입지입니다. 단지 내 식당이나 근린생활시설은 제한적일 수 있으나, 기호(3) 건물 내에 식당 및 기숙사 등 기본적인 근로자 편의시설이 자체적으로 갖추어져 있습니다.
4.3. 혐오시설:
제시된 정보만으로는 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 인근에 숙박시설(정다운파크텔)이 위치하며, 주거지보다는 산업시설 위주의 지역으로 판단됩니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 기계 기구의 소재 불명 리스크:
공장 기계 목록 중 기호(23) '선반'과 기호(50) '절단5호기' 두 종류가 현황 '소재불명'으로 조사되어 감정평가에서 제외('평가외')되었습니다. 이는 공장 가동에 필수적인 기계가 없는 경우, 재취득 비용이 발생하거나 공장 인수 후 즉시 가동에 지연이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.
5.2. 용도 변경 및 미등재 시설:
기호(3) 건물 2층이 공부상 '사무실'이나 현황 '기숙사'로 이용 중입니다. 이는 건축물대장상 현황과 불일치하는 사항으로, 낙찰 후 용도변경 절차를 이행하거나 기존 용도로 원상복구해야 할 수 있습니다. 또한 제시외 컨테이너 1동이 소재하므로, 이에 대한 처리 및 소유권 관계 확인이 필요합니다.
5.3. 임대 관계 불확실성:
임대 관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인이나 전세권자 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
6. 종합 의견
본건은 아산국가산업단지 내에 위치하며, 토지 3,400여 평, 건물 2,000여 평 규모의 대규모 일반공업지역 공장입니다. 감정가가 약 94.5억 원으로, 산업단지 내 희소성 있는 대형 공장 부지를 확보할 수 있는 기회입니다. 북동측 6차선 대로를 접하고 있어 물류 측면에서 우수한 접근성을 갖추었습니다.
7. 투자 포인트
7.1. 대규모 산업단지 내 핵심 자산:
국가산업단지(충남부곡지구) 내에 위치하여 안정적인 공장 부지 확보가 가능하며, 공장 설립 및 운영에 필요한 법적, 지리적 요건을 충족합니다.
7.2. 우수한 도로 접근성:
왕복 6차선 대로를 통해 물류 수송 및 차량 접근이 매우 편리하여, 제조업 및 물류업체에 높은 가치를 제공합니다.
7.3. 제시외 건물 및 기계 기구 일괄 포함:
제시외 건물 및 공장 가동에 필수적인 기계 기구들이 매각에 포함되어 있어, 별도의 대규모 시설 투자 없이 신속한 공장 인수가 가능합니다. (단, 소재불명 기계 2종에 대한 확인 필요)
7.4. 시설의 활용성:
공장 외 사무실, 식당, 기숙사 등이 복합적으로 갖춰져 있어 직원 복지 및 공장 운영의 효율성을 높일 수 있습니다. (기숙사 사용 현황 유의)
법원 정보
서산지원 경매3계