나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9971 [7] 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 7층1303호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

울산지방법원 경매9계 2023타경9971 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 7층1303호 (엣지타워) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 오피스텔

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3 엣지타워 7층1303호 오피스텔에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호는 울산지방법원 2023타경9971 (7)이며, 감정가는 131,000,000원입니다.

건물 전용면적은 38.02㎡ (약 11.49평)이며, 대지권 면적은 13.18㎡ (약 3.99평)입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 7층에 위치하며, 복층형으로 이용 가능한 것으로 조사되었습니다.

본건 소재지인 구영리는 구영초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 구획정리된 택지개발지구로 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

정방형에 가까운 다각형 토지에 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택의 복합시설로 이용되고 있습니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하고, 본 건물까지 차량 출입이 용이합니다. 또한, 구영리는 울산역이나 울산IC 접근성이 양호하며, 울밀로를 이용한 주요 도로 접근성이 좋은 편입니다.

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구) 내에 위치하여 상업시설과 주거시설이 어우러진 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리합니다.

주거단지 내에 탑마트, 노브랜드, GS수퍼마켓 등 대형 및 중소형 마트가 잘 갖추어져 있으며, 울주 육아 종합지원센터, 선바위 도서관 등 교육 및 문화시설도 이용하기에 좋습니다.

특이사항으로 상대보호구역(학교 환경 보호), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 건물 자체가 복합시설에 위치하고 동측으로 구영로, 서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접하고 있어 소음 및 상업시설 이용에 따른 유동 인구는 발생할 수 있습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 박OO, 채무자 및 소유자는 법인(주OOOOOOOOOO)입니다.

강제경매는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 진행한 경매입니다.

본 보고서에 기재된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 파악하기 어려우므로, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 열람하여 최선순위 설정 일자를 확인하고, 임차인의 대항력 유무와 인수할 권리 또는 금액이 없는지 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 현장 조사를 통해 점유관계 및 임대차 여부를 확인해야 합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 물건의 '특정'에 관한 문제입니다.

입찰자는 감정평가서의 상세 내용을 반드시 재확인하고, 현관호실 표시를 기준으로 본건을 특정하여 경매에 응해야 합니다. 현장 방문 시 호실 번호 및 내부 구조(복층 여부)를 육안으로 확인하는 것이 필수입니다.

본건은 울산 울주군 범서읍 구영리 택지개발지구 내 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건이 우수합니다.

오피스텔임에도 불구하고 전용 약 11.49평의 비교적 넓은 면적에 복층형 구조를 갖추고 있어 1~2인 가구에게 임대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 권리분석상 특이사항은 없으나, 물건의 물리적 표기(호실 번호)와 공부(公簿)상의 표기가 상이한 중대한 주의사항이 존재합니다.

따라서, 입찰 전 현장 조사 및 관련 공부 확인을 통해 물건의 특정 문제(7층 1303호의 실제 위치 및 구조)를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

울산지방법원 경매9계