나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59924 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1633 에이동 공장 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59924 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1633 에이동 공장 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2023타경59924 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 산단3로11길 8 (에이동) | 감정가: 7,001,994,400원 | 최저가: 4,901,396,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서 (FACTORY PROPERTY REPORT)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2023타경59924 (1)이며, 충청남도 당진시 석문면 통정리 1633 에이동 소재의 공장입니다.

감정가는 7,001,994,400원입니다.

본건은 부동산강제경매 사건이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 매각 조건

토지면적은 14,479.00㎡ (약 4,380.05평)이며, 건물면적은 4,576.30㎡ (약 1,384.34평)입니다.

제시외 건물면적은 434.90㎡ (약 131.55평)으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

매각대상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호) 기계기구와 제시외 기계기구(수변전설비)가 포함됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재의 "석문국가산업단지" 내에 위치합니다.

주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 미성숙 공장지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 633번 지방도 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 상태

본 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 "공업용건부지"로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 국가산업단지, 산업시설구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

일련번호 (1) 건물 (주공장)은 일반철골구조 기타지붕 2층 건물이며, 1층은 공장으로, 2층은 숙소 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

일련번호 (2) 건물 (부속동)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물이며, 1층은 식당 등으로, 2층은 사무실 등으로 이용 중입니다.

건물(1)에는 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 숙소부분 전기판넬 난방설비가, 건물(2)에는 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 시스템 냉난방기 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 기계기구 현상 및 부합물

매각 대상 기계기구는 철근 가공 등에 사용되는 자동절단기, 톱기계 등으로서 본 사업체에 설치되어 있으나, 기준시점 현재 가동은 중단된 상태입니다.

제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 부합물로 소재하며 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물을 포함한 일괄매각입니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구와 제시외 기계기구(수변전설비)까지 포함하는 포괄적인 매각 조건이므로, 투자자는 동산 및 부동산을 동시에 확보할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비)가 포함되나, 소유권 및 일괄처분 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

건물(2) 옥탑 부분은 일반건축물대장상 옥탑 2층으로 등재되어 있으나, 현황은 옥탑 1층에 소재하는 계단실로 공부상의 차이가 있습니다.

공장 및 광업재단법 제6조 목록 기계기구 중 일부(엘리피플기계, 파이프절단기)는 소재불명이나 현장조사 시 기계명칭 오기로 추정하여 평가되었으므로, 입찰 시 물적 동일성 및 가동 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

기계기구는 현재 미사용으로 고장 및 수리의 필요 정도 파악이 곤란하므로, 정상 가동을 위한 추가 비용이 발생할 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

4.3. 혐오시설 및 생활정보 (산업단지 특성 고려)

주변은 "석문국가산업단지" 내 미성숙 공장지대로 공업용 부동산으로서의 입지 조건은 갖추고 있으나, 생활 편의 시설 및 상업 시설이 발달된 일반적인 상권은 아닙니다.

공장 건물 내에 자체적으로 숙소 및 식당 시설이 존재하여 직원들의 생활 편의 시설을 일부 갖추고 있습니다.

지도 검색 등을 통해 확인된 혐오시설에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 감정평가서 요약 내용에는 명시되어 있지 않습니다. (외부 검색 불가 원칙에 따름)

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 상권 분석 (공업용 부지)

석문국가산업단지 내에 위치하여 공업용 부동산으로서의 입지는 명확하며, 일반공업지역 및 산업시설구역으로 지정되어 공장 설립 및 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

주변이 미성숙 공장지대이므로 산업단지의 발전과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

국가산업단지 내 대규모 토지(약 4,380평) 및 건물(약 1,384평)을 일괄로 확보할 수 있는 기회입니다.

철근 가공 등 관련 업종에서 즉시 활용 가능한 필수 기계기구 및 수변전설비가 포함되어 있어 추가 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

건물 내에 사무실, 숙소, 식당 등의 지원 시설이 완비되어 있어 운영 효율성이 높습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문국가산업단지 내에 위치한 대형 공장시설로, 입지 조건과 규모 면에서 우수합니다.

토지/건물 일괄매각 및 기계기구 일체를 포함하고 있어 공장 이전 또는 확장을 계획하는 관련 업종 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 매각 대상 기계기구의 목록과의 동일성 및 현 상태(미가동)에 따른 수리 필요성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계