나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2567 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 110 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2567 [2] 충청남도 당진시 송악읍 석포리 110 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경2567 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 110 | 감정가: 47,710,000원 | 최저가: 33,397,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2567 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 석포리 110

용도(지목/현황): 전 / 답 (농지)

토지면적: 367.00㎡ (약 110.99평)

감정가: 47,710,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 서OO / 서OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 최고의 입지

2.1. 지역 환경

본건 토지는 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '송악산' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역입니다. 주위에는 당진시의 주요 산업단지들이 산재해 있어 농촌 지역임에도 불구하고 산업 배후 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 해당 필지(기호 2)는 북서측으로 약 4미터 내외의 도로가 인접해 있어 영농활동 및 장래 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 **계획관리지역**으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 농림지역에 비해 개발 행위에 대한 규제가 적어, 향후 소규모 주택 건축이나 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전용 및 개발 가능성이 비교적 높은 토지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 및 권리관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 등기부상의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰 시 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 핵심 주의사항

가장 중요한 것은 **농지취득자격증명(농취증)** 제출 의무입니다. 본건 토지는 지목이 '전'이고 현황이 '답'이므로 농지법의 적용을 받습니다. 최고가 매수신고인은 매각기일로부터 7일 이내에 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 투자자는 사전에 관할 당국에 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 현황

본건은 농경지 밀집 지역으로 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 생활 편의 시설 및 상업 시설은 차량으로 이동하여 인근 송악읍 소재지나 당진 시내의 상권을 이용해야 합니다.

4.2. 개발 환경

당진시는 대규모 철강 및 산업단지가 밀집된 산업 거점 지역입니다. 본건 소재지인 송악읍 또한 아산 국가산업단지 및 현대제철 등의 산업단지와 거리가 멀지 않아, 개발 여건이 우수한 지역에 속합니다. 이는 상권 형성보다는 장기적인 개발 수요 발생에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 지역 기반 시설 및 환경

본건은 '송악산' 서측 근거리에 위치하여 주변 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

5.2. 혐오시설 및 지역 규제

주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 **가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)**에 해당하여 축사 등은 건축이 제한되므로, 주변 환경의 쾌적성 유지에는 도움이 될 수 있습니다. 주변에 산업단지들이 분포하고 있다는 점은 개발 잠재력과 환경적 측면에서 동시에 고려해야 할 사항입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 리스크

농취증 발급이 불가능하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰보증금을 포기해야 하는 가장 치명적인 리스크가 존재합니다.

6.2. 지목 및 현황 불일치

지목은 '전'이나 현황이 '답'으로 이용 중인 '공부와의 차이'가 있습니다. 농지 이용에는 문제가 없으나, 향후 농지 전용 시 지목 변경 절차와 관련된 사항을 고려해야 합니다.

6.3. 면적 대비 이용 효율

토지 면적이 367.00㎡ (약 110.99평)으로 농업 경영을 위한 대규모 면적은 아니며, 소형 토지라는 점을 감안하여 투자 목적을 명확히 할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 토지는 367.00㎡ (약 110.99평)의 소형 농지이나, **계획관리지역**에 위치하고 약 4미터 도로에 접하여 접근성이 우수합니다. 당진시의 산업 개발 잠재력과 연계하여 농지로서의 활용뿐만 아니라 장기적인 개발 행위를 염두에 둔 소액 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다.

7.2. 투자 포인트

(1) **최상위 용도지역:** **계획관리지역** 토지로서, 향후 주택 건축이나 타 용도로 전용 시 농림지역 대비 월등히 유리한 입지입니다.

(2) **소액 투자 및 실수요 적합:** 총 감정가 47,710,000원으로 소액 투자가 가능하며, 귀농 귀촌이나 주말농장 등의 실수요자에게도 부담이 적은 면적입니다.

(3) **개발 압력 지역:** 당진시 송악읍은 산업단지 배후 지역으로 장기적인 지가 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

(4) **진입로 확보:** 약 4미터 도로에 접하고 있어 진출입에 문제가 없으며, 개발 행위 시 유리하게 작용합니다.

본 물건에 입찰하고자 하는 투자자는 **농지취득자격증명** 발급 조건을 가장 우선적으로 확인하고, 철저한 준비 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계