나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6446 [1] 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 103동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6446 [1] 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 103동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경6446 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔로 246, 103동 6층602호 (대연동,대연자이) | 감정가: 773,000,000원 | 최저가: 541,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산광역시 남구 대연동 '대연자이' 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 평가 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경6446 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 103동 6층 602호

용도: 아파트 (전용 84.98㎡, 대지권 44.14㎡)

감정가: 773,000,000원 (칠억 칠천삼백만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

본건은 부산광역시 남구 대연동의 주요 주거단지에 위치한 대단지 아파트인 '대연자이'의 6층 호실입니다. 감정평가액은 7억 7,300만 원으로 책정되었으며, 임의경매로 진행되는 건입니다. 건축구조는 철근콘크리트구조의 27층 건물 중 6층에 위치하며, 이용상태는 아파트입니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지:

본건은 부산 남구의 핵심 입지 중 하나인 부경대학교 대연캠퍼스 남측 인근에 자리하고 있습니다. 대연자이 단지는 높은 브랜드 가치와 함께 주거 선호도가 높은 지역입니다.

주위 환경:

주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 형성된 우수한 주거 지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 환경도 뛰어난 것으로 판단됩니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없는 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 임의경매는 보통 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 담보권이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

채무 관계:

소유자와 채무자가 서OO으로 동일하며, 채권자가 금융기관으로 추정되는 법인입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 명시되어 있어, 해당 사건에 대한 이해관계인 및 채권 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

임대차 관계:

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도(인도)의 책임은 낙찰자에게 있습니다.

1.4. 상권분석

주거 안정성:

대연동 일대는 대연자이를 비롯한 대규모 주거 단지가 밀집되어 있어 주거 수요가 풍부합니다. 이는 지역 상권의 안정적인 배후 수요를 형성하는 기반이 됩니다.

지역 상권:

주변에 부경대학교 등 대형 교육시설이 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 간접적으로 영향을 미치며, 기본적인 근린생활시설은 단지 및 인근에서 충분히 이용 가능한 구조입니다.

1.5. 생활정보

건물 상태 및 설비:

철근콘크리트 구조의 27층 아파트 중 6층 호실로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

단지 환경:

토지 형상은 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용 중이고, 단지 내 가로망 정비가 잘 되어 있어 입주민의 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대관계가 미상인 관계로, 실제 거주자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 등을 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 명도 협상 및 인도 명령/소송 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 사건:

'중복사건'으로 진행되는 경매는 배당 및 절차 진행에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 낙찰자에게 추가적인 권리상 부담이 될 가능성은 낮으나, 사건 기록을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 선호도 높은 대단지 아파트인 '대연자이'에 위치하며, 입지 및 주거 환경이 우수하여 실수요 및 투자 관점에서 매력이 높습니다. 감정가는 7억 7,300만 원으로 현재의 시세를 반영하고 있는 것으로 보이며, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, '임대관계 미상'과 '중복사건'에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 브랜드 가치: 대형 건설사의 '자이' 브랜드 아파트로, 지역 내 높은 선호도를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다.

2. 핵심 입지: 부경대학교 인근의 잘 형성된 주거 지역으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

3. 토지/건물 일괄매각: 대지권(44.14㎡)을 포함한 토지 및 건물 전부를 매각하는 건으로, 완전한 소유권 취득이 가능합니다.

4. 실사용 면적: 전용 면적 84.98㎡로 주거에 적합한 중형 평형으로 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 적합합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계