나이스옥션 법원경매 대구 2025타경13 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 102동 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경13 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 102동 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경13 | 소재지: 대구광역시 수성구 교학로11길 46, 102동 7층705호 (만촌동,만촌1차우방타운) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경13 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 102동 7층705호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 333,000,000원

토지면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

1.2. 입지 조건 분석

대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, 교육 환경으로 유명한 지역 내 핵심 주거지에 해당합니다. 본건은 "대륜고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있어, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 잘 형성된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 남동측 왕복 6차선 등 주요 도로와 접하고 있어 간선도로 접근성 및 대중교통 이용이 무난한 편으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률이 높은 편이며, 주거 밀집도가 높아 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 또한, 대륜중고등학교 및 대청초등학교와 인접한 상대보호구역이라는 점은 주거 가치를 높이는 주요 요인입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 대OOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상 근저당권 등 담보권의 실행으로 개시되는 경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 토지 사용에 대한 리스크는 없습니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으며, 임대관계 등은 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰자는 정확한 권리 확보를 위해 현장조사를 통한 임차인 유무, 점유관계, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 아파트 주변은 기존에 형성된 아파트 단지가 밀집되어 있어 생활 편의 시설 및 인프라가 안정적으로 갖추어져 있습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상적인 생활에 필요한 상권을 이용할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 우수한 학군에 속한다는 점입니다. 대륜중고등학교, 대청초등학교 등 학교 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 매우 양호합니다.

교통 상황은 전반적으로 무난하며, 왕복 6차선 도로 등을 통한 시내외 이동이 편리하여 차량 이용자에게도 좋은 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 점유자 및 임차인의 현황을 명확히 조사하여 명도(인도명령) 절차에 대비해야 합니다.

2) 설비 및 구조: 건물의 구조는 샷시 2중창호이며, 설비 내역상 중앙공급식 난방설비가 되어 있습니다. 중앙 난방 방식의 경우 개별 난방에 비해 난방 효율성 및 유지보수 비용을 검토할 필요가 있습니다.

3) 규제 구역: 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 해당하므로, 향후 재개발 또는 증축 시 관련 법규의 제한 사항을 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동이라는 전통적인 선호 주거 지역의 아파트로서, 입지적 가치 및 주거 환경은 매우 우수합니다. 특히 학군이 잘 형성되어 있어 실수요자에게 매력이 크며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있어 투자 가치도 높습니다.

부동산임의경매로 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이라는 특이사항을 고려하여 현황 조사 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 적정한 시장가치 판단 후, 명도 리스크를 반영한 입찰가 산정이 성공적인 낙찰의 핵심입니다.

1.7. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 대구의 선호 지역인 수성구 만촌동, 제3종일반주거지역의 우수한 주거 환경.

2) 확실한 학군: 대륜중고, 대청초 등이 인접한 상대보호구역으로 주거 안정성 및 가치 프리미엄 확보.

3) 교통 및 인프라: 간선도로 접근성이 좋고, 기존 아파트 단지 밀집으로 인한 생활 인프라 완비.

4) 실거주 및 투자 동시 충족: 중소형 면적으로 실수요자 진입이 용이하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처.

법원 정보

대구지방법원 경매2계