나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114382 [1] 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 청량읍 OOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114382(울산지방법원 경매9계). 감정가 18,682,910원, 최저가 9,155,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114382 [1]
소재지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 청량읍 OOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한	도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	36㎡ (10.89평)
건물면적	174.08㎡ (52.66평)

금액

감정가	18,682,910원
최저가	9,155,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	915,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	18,682,910원	유찰
2차	2026.01.07	13,078,000원	유찰
3차	2026.02.25	9,155,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2024.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재하는 "청량중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 기존주택및 빌라등으로 형성되어 있읍니다.
교통상황: 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며 제반교통여건은 보통정도입니다.
형태 및 이용상태: 소평수 부정형의 토지로서 일부는 인접필지(822-11번지)와 일단의 주택부지로 이용중이나 남측부분은 전상태입니다.
인접 도로상태: 폭약 3-4미터 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 2층 주택으로서
외벽은 적연화 붙임(전면및 측면) 몰탈위 페인트(후면) ,
내벽은 벽지마감,
창호는 알미늄삿시및 목유리2중창임.

부속 변소: 2층 출입계단하부에 소재하는 조적조 슬래브단층으로 내외벽 몰탈위 페인트마감.
이용상태: 주택으로 이용중임
설비내역: 급배수설비, 난방설비등이 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	55%	257,817,000원
최근 6개월	5건	54%	214,330,200원
최근 12개월	7건	54%	184,747,286원

물건 비고

1.일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2.목록1.은 2층 주택으로 상남리 821-2, 822-11 양 지상에 소재하며 822-11번지는 본 건 부동산의 공유자 중 고순희, 고정희 소유임.
3.현황조사 당시 목록2. 지상에 농작물 재배중임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.