나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [3] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [3] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경4853 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 3층301호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 16,660,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4853 (3)이며, 매각대상은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 3층301호입니다.

용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산임의경매로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 3층에 위치하며, 2008년 1월 3일에 사용승인된 비교적 준수한 연식의 아파트입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 34,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 51.80㎡, 건물(전용) 면적은 39.80㎡의 소형 아파트입니다. 제시외 건물은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 태안군 태안읍 평천리에 위치한 "서린허브빌아파트"로, "화동초등학교" 동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 주거 지역으로서의 기본적인 환경은 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획

대상 물건의 부지는 현황 아파트 건부지로 이용 중이며, 계획관리지역(2022-09-14)에 해당합니다.

다수의 가축사육제한구역(일부 제한)에 포함되나, 이는 주거용 아파트의 이용에는 실질적인 영향이 적습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 채권자는 금OOOOOO입니다.

매각대상이 토지와 건물 일괄매각이므로, 명도 외에 법정지상권이나 토지 별도 등기에 대한 권리적 리스크는 매우 낮습니다.

3.2. 소유자/채무자 특이사항

소유자 및 채무자가 모두 '망자(사망)'로 명시되어 있습니다.

이는 경매 절차상 상속 관계가 복잡하게 얽혀있을 가능성을 시사합니다. 입찰 전에 상속인 확정 및 경매 개시 결정의 적법성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

대상 물건이 소재한 태안읍 평천리는 초등학교(화동초)가 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 태안읍 중심 생활권으로의 접근성도 용이하여 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

태안 지역의 주거 수요를 기반으로 한 소형 아파트 실수요층을 대상으로 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 소유자/채무자가 '망자'인 점입니다. 경매가 취소되거나 장기화될 가능성을 배제할 수 없으므로, 매각기일 전까지 경매 진행 상황 및 상속인 관련 공시를 지속적으로 확인해야 합니다.

현재 임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(대항력 있는 임차인 혹은 소유자/상속인) 확인을 위한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충남 태안읍 내에 위치한 소형 아파트 물건으로, 감정가가 3천만 원대의 소액이라 투자 진입 장벽이 낮습니다.

2008년식으로 연식이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다.

주요 리스크인 '망자' 관련 사항만 명확히 확인된다면, 소액 투자 또는 태안 지역 내 실수요 확보 목적으로 적합한 물건으로 사료됩니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 낮은 감정가: 3,400만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

2. 비교적 양호한 연식: 2008년식 아파트로 노후도가 낮습니다.

3. 실수요 가능성: 태안읍 생활권 접근성이 양호하며 소형 평수 선호 수요에 적합합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 깔끔한 매각 조건입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계