경기도 여주시 강천면 간매리 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2697(여주지원 경매2계). 감정가 641,696,000원, 최저가 641,696,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임.
기호(2) : 사다리형 토지로 법면(경사지)과 유사하며, 유실수 등 식재됨.
기호(3) : 사다리형과 유사한 토지로 장독대, 비닐하우스, 물건 적치장 등으로 이용중임.
기호(4,5,6,8) : 세장형 내지 부정형 토지로 도로로 이용중임.
기호(7) : 부정형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임.
기호(9) : 부정형 토지로 주차장으로 이용중임.
기호(10) : 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(12) : 부정형 토지로 나지 및 일부 소나무 등이 자생함.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 노폭 약4-5m 내외 도로에 접함.
기호(2) : 지적 및 현황 맹지임.
기호(3, 7, 9, 10, 12) : 기호(4,5,6,8) 도로에 접함.
기호(4, 5, 6, 8) : 지적 및 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(2,4,5,6,7,8,10,12) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(9) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류11호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(10) 지상에 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 "사진"과 같이 작업장 및 창고가 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목 기호(1) 전, 기호(7) 답이나 현황 인접지(간매리 496-2, 카페 여주) 상업용 부속토지로 이용중이며, 기호(9) 답이나 현황 주차장임. 기호(12) 전이나 현황 기호(10) 지상 근린생활시설 부속토지로 일부 이용중이며, 기호(3) 전이나 현황 작업장, 건물적치, 인접지(간매리 496-5, 걸구장이네)에서 장독대로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호11(가) : 기타강구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 - 판넬붙임 등 마감.
내벽 - 판넬붙임 등 마감.
바닥 - 장판, 타일붙임 등 마감.
창호 - 하이새시 창호임.
이용상태
주거용(방3, 욕실 2, 복도 등) 등으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
작업장 및 창고 등(후첨 "사진" 참조) 물건이 소재함.
공부와의 차이
기호(11(가)) 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
62%
1,170,000,000원
최근 6개월
5건
59%
763,564,000원
최근 12개월
13건
51%
545,310,777원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함
- 목록 1,2,3,7,9,12.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 목록 1,3,7,9,12번 지목과 현황이 상이함
- 목록 3 지상의 비닐하우스 2동, 기와, 목재 매각에서 제외
