나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128792 [1] 경상북도 영천시 북안면 명주리 461-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128792 [1] 경상북도 영천시 북안면 명주리 461-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경128792
• 주소: 경상북도 영천시 북안면 명주리 461-1
• 감정가: 80,884,000원
• 최저가: 56,619,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2024타경128792 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 명주리 461-1 | 감정가: 80,884,000원 | 최저가: 56,619,000원 | 용도: 답

1. 개요 및 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경128792 (1)이며, 소재지는 경상북도 영천시 북안면 명주리 461-1번지입니다.

본 물건은 토지(답) 매각 건으로, 토지면적은 1108.00㎡이며 이는 약 335.1평에 해당합니다.

감정가는 80,884,000원으로 평가되었으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

건물은 없으며(0.00㎡), 매각 대상은 오로지 토지입니다.

1.2. 컨설턴트 요약 의견

본 건은 계획관리지역 내에 위치하여 개발 및 활용 잠재력이 있는 농지입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 농지 실수요자 또는 주말농장 및 소형 창고 부지 등을 고려하는 투자자에게 적합해 보입니다.

다만, 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수이므로, 사전에 농지법상 자격 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 '답(논)'이지만 현황은 '전(밭)'으로 이용 중인 점도 참고해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 토지는 경상북도 영천시 북안면 명주리 소재 "명주리새마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 농지 및 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대를 형성하고 있습니다.

소형차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 주변 도로망이 양호하여 교통사정은 보통 수준입니다.

본건은 부정형의 토지이나 인접지와 대체로 등고 평탄하여 농지로 사용하기에 무리가 없습니다.

2.2. 형태 및 도로상태

본건은 일괄매각 물건으로, 토지 1필지가 매각됩니다.

현황은 공부상 '답'과 달리 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 비교적 개발 규제가 낮은 지역에 해당하여 향후 창고, 소규모 공장, 또는 농어촌 민박 등의 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도의 이용은 불가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 및 매각 조건

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 김OO와 채무자 김OO가 동일인입니다.

채권자 금OOOOOOO의 신청에 의한 경매이며, 경매 진행에 따라 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

권리관계는 비교적 단순하며, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각 건이며, 매각 대상은 토지매각에 한정됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다.

농취증을 제출하지 않을 경우 매수보증금이 미반환되므로, 낙찰 후 지정된 기한 내에 관할 관청에 신청하여 발급받아야 합니다.

공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 상태가 상이하지만, 감정평가 및 매각에는 큰 영향이 없을 것으로 보이나, 매입 후 농지 이용 계획에 따라 지목 변경 등이 필요할 수 있습니다.

4. 환경 및 리스크 분석

4.1. 상권 및 생활정보

본건은 농촌 지대에 위치하므로 상업 시설은 발달되어 있지 않습니다.

주변에는 명주리새마을회관이 있으며, 근거리에 보건진료소 등 최소한의 생활 편의 시설이 확인됩니다.

지역 특산물인 복숭아 재배가 활발한 전형적인 농촌 환경입니다.

도심지와의 접근성은 보통 수준이나, 차량을 이용해야 하는 위치입니다.

4.2. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크: 농지법상 요건을 충족하지 못하면 잔금 납부 및 소유권 취득이 불가능하며, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

토지 현황과 공부의 차이: 지목(답)과 현황(전)의 차이가 있으나, 농지 사용 자체에는 문제가 없습니다.

주변 환경 리스크: 영천시 북안면 일대에서 불법 폐기물(산업 쓰레기) 방치 및 투기 사례가 언론을 통해 보도된 바 있습니다.

입찰 전 현장 답사를 통해 본건 토지 주변에 해당 혐오 시설이 직접적으로 위치하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 토지는 농지 실수요자나 장기적인 농지 활용을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형) 지정으로 인해 농업용 외에 제한적인 개발 가능성도 보유하고 있습니다.

감정가가 평당 약 24만 원 선으로, 농지로서 적정한 수준으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 위치하며, 영농을 위한 진입로가 확보되어 있고 평탄한 지형을 가짐.

권리 단순성: 임의경매 사건으로 권리관계가 단순하여 명도 및 권리분석 리스크가 낮음.

투자 잠재력: 지자체의 취약지역 생활여건 개조사업 등 지역 활성화 계획이 진행 중인 점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 여력 존재.

현황 이용의 편리성: 공부상 '답'이나 실제 '전'으로 이용 중이어서 별도의 성토 작업 없이 바로 밭으로 활용 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매2계