나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51461 [1] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 11층1130호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51461 [1] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 11층1130호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51461
• 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 11층1130호 (능동,동탄헤리움)
• 감정가: 107,000,000원
• 최저가: 74,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매2계 2025타경51461 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 61, 11층1130호 (능동,동탄헤리움) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51461 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 11층1130호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

채권자: 임OO

소유자/채무자: 서OO

1.2. 면적 정보 (토지/건물일괄매각)

토지면적: 6.12제곱미터 (약 1.85평)

건물(전용)면적: 20.96제곱미터 (약 6.34평)

*본 오피스텔은 전용면적(20.96제곱미터) 기준으로 기재되었으며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 인근에 위치한 대단지 오피스텔로, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 일반상업지역입니다.

건물 북측으로 대로, 동측 및 남측으로 중로가 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있어 입지적 가치가 높습니다.

2.2. 상권분석 및 배후수요

본 오피스텔은 삼성반도체 화성캠퍼스 반경 약 700m 거리의 길목상권에 위치하며 , 삼성전자 DSR타워, 동탄 테크노밸리(예정), 동탄정보기술(IT)단지 등 상주 인력이 약 15만 명에 달하는 대규모 배후수요를 흡수할 수 있는 핵심 입지입니다 .

풍부한 직장인 임대수요를 기반으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2.3. 생활정보 및 편의시설

생활 편의시설로 메타폴리스, 홈플러스, CGV 등 중심상업지구가 차량으로 약 8분 거리에 위치하며 , 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린 편의시설이 모여 있어 생활 편리성이 우수합니다 .

24만6000제곱미터 규모의 동탄 센트럴파크가 가까이 위치하여 문화 및 체육시설 이용이 편리하며 , 동탄 호수공원 및 여울공원 등도 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다 .

2.4. 교통 상황

경부고속도로 동탄IC가 인근에 위치해 고속도로 이용이 편리하며 , SRT 동탄역 이용 시 강남 수서역까지 약 10분대에 이동 가능하고 , 향후 GTX 노선 완공 시 강남까지 20분대 이동이 가능하여 광역 교통망이 매우 우수합니다 .

지하철 1호선 병점역 및 서동탄역도 비교적 가까운 거리에 있습니다 .

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 서OO의 소유 오피스텔을 채권자 임OO가 강제집행하는 건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제는 없습니다.

말소기준권리를 판단하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 리스크는 ""매수인에게 대항할 수 있는 임차인""이 존재한다는 점입니다.

주의사항에 따르면, 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않으면, 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

따라서, 매각물건명세서를 통해 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금액 등을 정확히 파악하여 **인수할 금액이 얼마인지** 면밀히 분석해야 합니다. 인수금액이 발생하면 낙찰가에 더해 실질적인 매수 부담액이 증가합니다.

3.3. 혐오시설 검토 (잠재적 리스크)

주변 환경은 상업 시설 및 주거 시설 위주이며, 명백한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본건이 북측 대로와 동/남측 중로 등 주요 간선도로에 접해 있고 , 고속도로 IC가 인접한 지역이므로, 저층부 또는 도로변에 가까운 호실의 경우 차량 소음으로부터 자유롭지 않을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 동탄 1신도시 내 핵심 상업지역에 위치하며, 삼성반도체 등 대규모 업무지구의 풍부한 임차수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 오피스텔입니다 . 교통 여건 또한 매우 우수합니다 .

다만, ""대항력 있는 임차인""의 보증금 인수 리스크가 매우 크므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 입찰가 산정이 필수적입니다. 정확한 임차인 분석을 통해 인수 리스크를 제거하거나 최소화한다면 우량 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 삼성전자 화성캠퍼스 및 IT 기업군의 압도적인 직주근접 배후수요 .

2. 우수한 교통: SRT 동탄역 및 광역 교통망 (경부고속도로, GTX 예정) 접근성 확보 .

3. 안정적 수요: 1인 가구 직장인 중심의 소형 오피스텔로, 공실 위험이 낮음.

4. 높은 편의성: 센트럴파크, 홈플러스 등 편의시설 인접으로 주거 만족도 높음 .

법원 정보

수원지방법원 경매2계