나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [2] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [2] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경4853 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 1층101호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 23,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 태안 서린허브빌아파트 경매 분석

1.1. 사건 및 물건 개요

충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 1층 101호에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 감정가는 33,000,000원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다. 건물면적은 39.80㎡로 소형 평형 아파트에 해당하며, 2008년 사용승인된 건물입니다.

1.2. 감정평가 요약 정보

위치는 태안읍 화동초등학교 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경 및 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가되었습니다.

토지 이용상태는 아파트 부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 입지 환경 및 교통 상황

대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 중심 생활권 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 확보되어 있습니다.

화동초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경 측면에서 유리하며, 차량 출입 및 노선 버스정류장 접근성이 양호하여 교통 상황은 보통입니다. 태안읍 소재지 내에서 안정적인 주거 입지를 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 소유자 관계

본 경매는 채권자가 금융기관인 부동산임의경매 사건으로, 망자(사망)가 소유자 및 채무자로 되어 있는 특이사항이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 매각 대상 자체에 대한 권리상의 문제(예: 지분 매각, 미등기 건물 등)는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 권리상의 잠재적 리스크

소유자 및 채무자가 망자(사망)인 경우, 상속 관계 및 채무 승계 등 복잡한 절차가 이미 진행되었거나 진행 중일 수 있습니다.

낙찰자가 대금을 납부하면 소유권은 확보되나, 인도 명령 과정에서 상속인들과의 관계 정리 및 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계가 '미상'이므로, 현재 점유하고 있는 점유자의 권리를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 시설

주변에 아파트단지와 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

태안읍 소재지 내에서 주거 밀집 지역을 형성하고 있으나, 대규모 상권이 아닌 일상생활에 필요한 소규모 상권을 이용하게 될 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획 특이사항

본 물건의 부지는 '계획관리지역'에 해당합니다. 이는 도시지역 외 관리지역 중 개발 가능성이 비교적 높은 지역으로 분류되지만, 아파트 부지로서 이미 개발이 완료된 상태이므로 건축 관련 제한은 크지 않습니다.

다만, 부지 일부에 광범위한 '가축사육제한구역'이 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 추가 개발 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 특성 리스크

해당 호실이 1층(101호)이라는 점을 고려해야 합니다. 1층은 로열층 대비 일조량, 조망권, 사생활 보호 측면에서 불리할 수 있으며, 외부 소음이나 습기 문제에 취약할 수 있습니다.

반면, 노약자나 어린 자녀가 있는 실수요자에게는 선호될 수 있는 층이기도 합니다.

5.2. 권리/인수 리스크

현재 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성 등 숨겨진 권리 관계 리스크를 반드시 확인해야 합니다.

소유자/채무자가 망자라는 점은 법원 서류 검토 시 추가적인 주의를 요하며, 필요 시 상속인 관계 파악이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충청남도 태안군 태안읍 내 소형 아파트로, 낮은 감정가(3300만원)로 인해 소액 자본으로 접근 가능한 물건입니다.

입지적으로 화동초등학교 인근의 보통 수준의 주거 환경을 갖추고 있으며, 주거 실수요 측면에서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 1층이라는 물건의 특성과 망자 소유의 권리적 리스크를 충분히 인지하고 입찰가 산정 및 명도 계획을 세워야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 낮아 비교적 적은 자본으로 경매 참여가 가능합니다.

실수요 확보 용이: 소형 평형에 1층은 특정 계층(노약자, 신혼부부 등)의 실수요층을 확보하기에 유리할 수 있습니다.

안정적인 경매 구분: 토지/건물 일괄매각 및 임의경매 사건으로 권리 분석의 난이도는 상대적으로 낮습니다.

시세 대비 저가 매입 기회: 유찰될 경우 태안읍 소형 아파트를 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계