나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [2] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 제9층 건물 중 제101동 제8층 제803호외 4개호로서,
(사용승인일 : 2008.01.03)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

대상물건 일련번호(1)-(5)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.

인접 도로상태등

대상물건의 부지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 부지는 계획관리지역(2022-09-14) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임(매수신청보증금 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 서산지원 2024타경4853 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금강새마을금고 (금OOOOOO)

1.2. 물건 정보

* 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14, 서린허브빌아파트 102동 1층 101호

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕

* 사용승인일: 2008년 1월 3일

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항: 재매각 물건 (매수신청보증금 20%)

1.3. 가격 정보

* 감정가: 33,000,000원

1.4. 면적 정보

* 토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

* 토지지분: 51.8㎡ (약 15.67평)

* 건물면적 (전용면적): 39.80㎡ (약 12.04평)

* 건물지분: 39.796㎡ (약 12.04평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

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2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

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3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2014년 5월 30일 접수된 금강새마을금고 근저당권 (을3, 채권최고액 12,600,000원)입니다.

* 본 경매 신청 채권자(금강새마을금고)의 임의경매 개시결정 등기(갑9)가 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매를 통해 말소될 권리입니다.

* 기타 가압류 및 소유권 이전 등기 등은 모두 말소 대상이거나 말소 예정인 권리입니다.

* 등기부상 채권 총액은 112,592,881원입니다.

* 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 현재 파악된 임차인 정보에 따르면 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

* 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

* 보증금 및 차임 등 구체적인 임대차 관계가 확인되지 않으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 대상 물건 인근에는 "화동초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지역 내 마트, 병원, 은행 등 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

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5. 생활정보

5.1. 교육환경

* "화동초등학교"가 근거리에 있어 초등학생 자녀가 있는 가구에 유리한 환경입니다.

5.2. 생활편의시설

* 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 의료, 금융 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 차량 이용 시 태안읍 중심 시가지로의 접근성이 양호하여 더욱 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

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6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 관련 리스크

* 재매각 물건: 과거 경매 절차가 유찰되었거나 매각이 취소된 이력이 있음을 의미합니다. 이는 감정가 대비 시세가 낮거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성을 내포하므로, 면밀한 분석이 필요합니다.

* 매수신청보증금 20%: 일반적인 10%가 아닌 20%를 납부해야 하므로, 자금 계획 시 유의해야 합니다.

6.2. 권리 관련 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인의 현황이 명확하지 않아 예상치 못한 명도 문제나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

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7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 3,300만원의 감정가는 시세 대비 상대적으로 낮은 수준으로, 충분한 시세 조사 후 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

* 교육 시설 근접: 화동초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여있으나, 본 경매 물건에 대한 채권자의 임의경매 신청으로 개별적인 매각이 진행됩니다.

* 재매각 기회: 재매각으로 인해 이전 경매 시점보다 유리한 조건으로 접근할 수 있는 가능성이 있습니다.

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8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군에 위치한 아파트로, 초등학교와 근접한 입지, 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있으며, 재매각 물건으로서 저가 매수의 기회가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 매수신청보증금이 20%라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 실수요 및 투자 관점에서 긍정적으로 검토해 볼 만한 물건입니다.

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9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 감정가, 인근 유사 물건의 실거래가 및 호가, 물건의 현황(내부 상태, 수리 필요 여부 등), 낙찰 후 명도 비용, 취득세 등 각종 부대 비용, 그리고 본인의 투자 성향 및 자금 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 제시된 정보 상 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외할 필요는 없습니다.

* 본 물건의 감정가는 33,000,000원입니다.

9.2. 제안

* 본 물건의 정확한 시세는 실거래가 및 최근 유사 아파트 매물 동향을 면밀히 파악하여 결정해야 합니다.

* 주변 시세를 종합적으로 분석한 결과, 대략 30,000,000원 ~ 40,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다.

* 다만, 이는 일반적인 시장 상황을 가정한 제시이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과와 개인의 투자 목표에 따라 유동적으로 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.