나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [1] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [1] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경4853 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 101동 8층803호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (서산지원 2024타경4853 (1))

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4853 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 101동 8층803호

용도: 아파트 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

감정가: 35,000,000원

토지면적: 51.80㎡

건물면적: 39.80㎡ (전용면적 추정)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOO

사용승인일: 2008.01.03.

1.2. 물건의 현황 및 특이사항

본 건은 철근콘크리트구조 9층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 2008년 사용승인되어 비교적 양호한 연식을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 난방 방식 등은 명시되어 있지 않으나 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비는 갖추고 있습니다.

토지는 부정형 평지로 현황 아파트 부지이며, 북측 및 서측으로 약 5미터 포장도로에 접해 차량 출입이 용이합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2. 분석 보고서

2.1. 입지조건

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 읍내 주거지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 생활 편의 시설은 주거 밀집 지역 기반으로 형성되어 있어 일상생활에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 금OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 권리관계가 명확한 편이나, **소유자 및 채무자가 '망'인 관계로 상속 관계에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.** 채무자 사망으로 인해 발생할 수 있는 상속인 확정, 상속 등기, 경매 진행에 필요한 서류 등을 입찰 전에 명확히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 존재 시 명도 관련 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있으며, 명도 책임은 낙찰자에게 있습니다. **등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되나, 선순위 임차인 등의 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.**

2.3. 상권분석

본 건이 위치한 태안읍 평천리 지역은 주거 밀집 지역으로서, 상권은 주로 아파트와 단독주택 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 유동인구를 유발하는 상권은 아니지만, 생활에 필수적인 슈퍼마켓, 학원, 소규모 병의원 등의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 태안읍 중심부와의 거리도 멀지 않아 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 주거지로서의 배후 수요는 안정적이나, 상업적인 투자가치보다는 소형 주거를 목적으로 한 투자에 적합해 보입니다.

2.4. 생활정보

서린허브빌아파트는 2008년 사용 승인된 아파트로, 약 17년 차의 비교적 양호한 주거 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다. 전용면적 39.80㎡의 소형 평형이며, 9층 중 8층으로 로열층에 해당하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 해당 평형은 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 주거 수요가 높은 편입니다. 주변에 화동초등학교가 인접해 있어 학군 접근성이 양호합니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역이 다수 포함되어 있어, 혹시 모를 주변 환경의 쾌적성 저해 요인은 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. **채무자 사망 (망OOO):** 상속인 부존재, 상속 포기, 상속인 간의 분쟁 등 복잡한 법률 문제가 발생할 가능성이 있으며, 이로 인해 경매 절차가 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **임대관계 미상:** 임차인 유무 및 대항력 여부를 알 수 없습니다. 만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재한다면 명도 및 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

3. **명도 리스크:** 사망한 소유자의 상속인이 점유하고 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 상속인이 불명확할 경우 법적 절차가 복잡해질 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 충청남도 태안읍 내 주거지역에 위치한 비교적 준수한 연식의 소형 아파트입니다. 감정가 35,000,000원으로 책정되어 **소액 투자가 가능한 물건**이며, 태안 읍내의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 실수요자에게나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 채무자 사망으로 인한 권리관계의 복잡성이 가장 큰 위험 요소입니다. 따라서 입찰 전에 법원 서류(특히 매각물건명세서)를 철저히 확인하여 상속인 관계, 임차인 여부, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하는 **심화된 권리분석이 필수적**입니다. 명도 리스크를 감수하고 낮은 가격으로 진입하려는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

1. **초소액 투자:** 감정가 3,500만원으로 진입 장벽이 매우 낮은 소형 아파트입니다.

2. **안정적인 주거 수요:** 태안 읍내에 위치하여 1인 가구 및 소규모 가구의 실수요나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **가격 메리트:** 소액 물건은 낙찰 경쟁이 치열할 수 있으나, 권리상의 복잡성 때문에 오히려 경쟁률이 낮아질 가능성도 있습니다. 철저한 분석 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계