나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1724 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 365 전 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경1724 [1] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 365 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경1724 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 365 | 감정가: 11,186,000원 | 최저가: 7,830,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (서산지원 2024타경1724 (1))

1.1. 물건 개요 및 특성

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 365

용도: 전 (현황 전)

토지면적: $\text{238.00 m}^2$ (약 $\text{72.00 pyeong}$)

감정가: 11,186,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매 (중복병합사건)

특이사항: 맹지, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 입지조건 및 환경 분석

위치: 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 삭선1교차로 남측에 위치합니다.

주위환경: 전형적인 농촌지역으로, 농지를 중심으로 농가주택 등이 혼재하는 환경입니다. 조용하고 쾌적한 전원 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건 및 인접지까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 비교적 용이한 편입니다. 다만, 농지 취득 후 활용 시 도로 접근성(맹지)이 가장 큰 장애 요소입니다.

이용상태: 부정형 토지로, 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 감정평가서상 기호 (1)에 해당하며, 다른 기호와 달리 제시외 물건이 존재하지 않습니다.

토지이용계획: 계획관리지역으로, 향후 농지전용 및 건축 행위 시 관리 지역 내에서 비교적 넓은 범위의 개발 행위가 가능합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자가 신청한 부동산 임의경매이며, 중복병합사건으로 진행 중입니다.

소유 및 채무 관계: 소유자 및 채무자는 강OO으로 동일합니다.

매각 대상: 토지 전부 (지분율 $\text{23800} / \text{23800}$)가 매각 대상입니다.

농지취득자격증명: 본 물건은 '전'이므로 농지법상 농지에 해당하여 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

제시외 물건: 본건(기호 (1))에는 제시외 물건이나 건물은 존재하지 않습니다. 다만, 전체 사건(2024타경1724)에는 기호 (2) 건축 중단된 골조, 기호 (3) 주거용 건물, 기호 (11) 사당 등 제시외 물건이 존재하나, 이는 본 물건의 낙찰자가 인수할 부분은 아닙니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권: 농업을 기반으로 하는 전형적인 농촌 지역이므로, 상업시설은 매우 미약합니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 삭선1교차로를 지나 태안읍 소재지로 이동해야 합니다.

생활정보: 태안읍 소재지가 차량으로 약 10분 내외 거리에 있을 것으로 추정되어, 관공서, 학교, 병원 등 주요 시설 이용은 태안읍내를 중심으로 이루어져야 합니다.

혐오시설: 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 인근에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장조사를 통해 소규모 시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

맹지: 본 토지는 현황 '맹지'입니다. 인접 도로에 접하지 않아 건축허가나 효율적인 토지 이용에 심각한 제약이 있습니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입, 사용승낙 등을 반드시 사전에 검토해야 합니다.

농지취득자격증명: '전'이므로 농지취득자격증명 제출 기한(보통 매각기일로부터 7일 이내)을 준수하지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농업경영계획서 작성 및 농지법 준수가 필수입니다.

원상회복명령 가능성: 해당 토지의 현황 이용 상태에 따라 향후 관할 관청으로부터 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점을 주의해야 합니다.

중복병합사건: 사건 자체가 중복병합되어 있어, 경매 진행 과정에서 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 내의 농지(전)로, 감정가가 비교적 저렴한 것이 장점입니다. 투자 포인트는 약 72평의 토지를 농업용 또는 소규모 주말농장 등의 목적으로 저렴하게 취득할 수 있다는 점입니다.

최고의 리스크는 '맹지'입니다. 이로 인해 토지의 활용 가치(특히 건축 목적)가 크게 제한됩니다. 따라서 맹지 상태를 감안한 저가 입찰이 필수적이며, 향후 인접 토지 소유자와의 협상을 통한 도로 확보 방안까지 염두에 두어야 합니다.

맹지 해소 계획이 있거나, 순수 농업용 또는 단순 보유 목적으로 접근하는 투자자에게 적합하며, 입찰 전 반드시 읍사무소에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계