나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [4] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [4] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매3계 2024타경4853 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 4층403호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4853 (4)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 34,000,000원

토지면적: 51.80㎡

건물면적: 39.80㎡ (전용면적)

1.2. 물건 상세

본 건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 서린허브빌아파트 102동 9층 건물 중 4층 403호에 해당합니다. 사용승인일은 2008년 01월 03일로 비교적 연식이 있는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 내부 벽지 및 타일 마감, 외부 몰탈위 페인팅 마감의 샤시 창호로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본 건 부지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 생활 환경 및 상권 분석

태안읍 내에서 주거 환경이 형성된 지역으로, 교육 시설인 화동초등학교가 가까워 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 가능합니다. 다만, 대형 상권보다는 주거 밀착형 소규모 상권이 발달된 것으로 판단됩니다.

3. 투자 위험 및 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 모두 '망인'으로 기재되어 있습니다. 이는 채무자 및 소유자가 사망하여 상속인들을 상대로 경매가 진행되는 경우이므로, 매각 이후 명도 절차 시 상속인 관계 확인 및 대응에 유의해야 할 필요가 있습니다. 채권자는 금OOOOOO로 확인됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가. 임대차 관계: 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하다는 의미이므로, 낙찰 후 명도 시 인수할 수 있는 권리나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 점유관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

나. 토지 이용 제한: 본 건 부지는 계획관리지역이나, 가축사육제한구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 등)으로 지정된 부분이 있습니다. 이는 주거용 아파트의 건부지(건물이 들어선 땅)로서 현재 이용에는 직접적인 문제가 없으나, 향후 토지의 용도 변경 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 태안읍 내 주거 지역에 위치한 소형 아파트(약 12평)로, 저렴한 감정가(3천 4백만 원)를 형성하고 있습니다. 위치 및 환경은 보통 수준이나, 소유자/채무자가 망인이고 임대차 관계가 미상인 점은 명도 및 권리 분석에 있어 주의를 요하는 부분입니다. 주거용 실거주 목적보다는 소액 투자 또는 월세 수익을 위한 임대 투자 목적으로 접근하는 것이 유리해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 태안읍 내 화동초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의성이 확보된 입지입니다.

소액 투자 가능성: 3천만 원대의 감정가로, 비교적 적은 자본으로 부동산 경매 투자가 가능합니다.

수익형 전환 용이성: 소형 아파트의 특성상 향후 월세 등 임대수익 창출 목적으로의 전환이 용이할 수 있습니다.

명도 리스크 관리: 망인 사건 및 미상 임대차 관계를 사전에 철저히 파악하고 명도 계획을 수립한다면, 타 물건 대비 경쟁 우위를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계