나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [4] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 제9층 건물 중 제101동 제8층 제803호외 4개호로서,
(사용승인일 : 2008.01.03)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

대상물건 일련번호(1)-(5)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.

인접 도로상태등

대상물건의 부지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 부지는 계획관리지역(2022-09-14) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임(매수신청보증금 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2024타경4853 (4)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 34,000,000원

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

건물면적: 39.80㎡ (약 12.04평) - 전용면적

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금강새마을금고

사용승인일: 2008년 1월 3일

건축물 정보: 철근콘크리트구조, 제9층 건물 중 4층

총 세대수: 100세대 (단지 전체 기준)

주차대수: 77대 (단지 전체 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. (말소기준권리: 2014년 5월 30일 금강새마을금고 근저당)

* 주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (2014-05-30)

* 근저당 (2014-05-30, 금강새마을금고) - 말소기준권리

* 가압류 (2024-10-31, 경기신용보증재단) - 말소

* 소유권 이전 (2024-12-24, 상속)

* 임의경매개시결정 (2024-12-31, 금강새마을금고) - 말소

* 가압류 (2025-02-19, 경기신용보증재단) - 말소

* 등기부상 채권 총액은 114,832,881원입니다.

1.3. 상권분석

* 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* "화동초등학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등 이용이 가능합니다.

* 교육시설: "화동초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로 적합합니다.

* 의료시설: 태안읍 내 병원 및 의원 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 기피시설은 발견되지 않았으며, 주거 환경이 비교적 양호한 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 이전에 매각이 진행되었으나 종결되지 않고 재매각되는 물건입니다. 이는 낙찰 후 명도 등 예상치 못한 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

* 매수신청보증금: 재매각으로 인해 매수신청보증금이 감정평가액의 20%로 상향 적용됩니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사해야 합니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 인수 보증금: 임차인 현황상 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (합계 0원).

1.6. 종합 의견

* 해당 물건은 태안군 태안읍의 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 편의성은 갖춘 편입니다.

* 2008년 사용승인으로 비교적 신축에 속하나, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미상이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 감정가(34,000,000원)를 기준으로, 주변 시세 및 물건 상태, 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 재매각을 통한 가격 메리트 기대: 재매각 물건은 일반 경매 물건 대비 경쟁이 적거나 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있으며, 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 향후 재산권 행사에 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 34,000,000원을 기준으로 하되, 반드시 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태, 관리 상태, 임대차 관계 등을 면밀히 파악한 후 결정해야 합니다.

* 재매각이라는 점, 잠재적 리스크(임대차 관계 미상 등)를 고려하여 안전 마진을 확보할 수 있는 수준으로 신중하게 산정해야 합니다.

* 명도 비용, 세금, 수수료 등 기타 부대 비용까지 모두 고려한 합리적인 입찰 전략 수립이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.