나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [5] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [5] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4853
• 주소: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 9층901호 (서린허브빌아파트)
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 24,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서산지원 경매3계 2024타경4853 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 9층901호 (서린허브빌아파트) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

본 보고서의 대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 서린허브빌아파트 102동 9층 901호입니다. 서산지원 2024타경4853 (5) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 토지 51.80㎡ (약 15.67평)와 건물 39.80㎡ (약 12.04평)가 일괄 매각되는 소형 아파트입니다. 감정가는 35,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리에 위치하며, "화동초등학교" 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 학교와 주거 시설이 함께 있는 환경으로 실수요 기반의 주거지입니다.

2.2. 교통 여건

대상 물건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다. 부지 자체가 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 개요

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰자가 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다. 건물의 사용승인일은 2008년 1월 3일로 약 16년 경과된 철근콘크리트 구조의 아파트이며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 건물의 이용상태나 구조적 특이사항은 감정평가서 상 확인되지 않았습니다.

3.2. 소유권 및 채무 관계

본 건의 소유자 및 채무자가 '망자'로 기재되어 있습니다. 이는 상속이 개시된 상태에서 경매가 진행되는 사건임을 의미하며, 채권자인 금O의 임의경매 신청에 의한 것입니다. 법원 경매 절차상 권리 관계에 대한 문제는 법원에서 처리되므로 낙찰자에게 직접적인 권리 하자가 발생할 가능성은 낮으나, 절차적 진행 과정에서 상속 관련 문제로 인한 지연 가능성은 배제할 수 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주거 환경 및 편의 시설

대상 물건이 소재한 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 환경이며, 근린생활시설 이용이 용이합니다. 초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경 측면에서 유리한 면이 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 설비는 양호합니다.

4.2. 토지 이용 제한

대상 물건의 부지는 계획관리지역(2022-09-14 지정)에 해당하며, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 구체적으로는 소/말 사육불가(130m 일부 제한), 돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가(1500m 일부 제한), 젖소/양/사슴 사육불가(300m 일부 제한) 등의 제한이 설정되어 있습니다. 이는 해당 토지의 주거 외 다른 용도로의 개발 행위 시 중요한 제약 사항이 될 수 있으나, 현황 '건부지(아파트)' 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

1. **명도 리스크:** 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인 또는 점유자가 존재하는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 정확한 점유 관계를 파악하고, 명도에 대비한 계획을 수립해야 합니다.

2. **소유권 변동 관련 리스크:** 소유자 및 채무자가 '망자'인 특이사항이 있으므로, 상속인들이 경매 과정에서 법적 대응을 하거나 절차적 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 상속 관련 서류 및 진행 상황을 재확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 충남 태안읍 내에 위치한 소형 아파트(약 12평)로, 감정가가 3500만원으로 책정되어 소액으로 접근 가능한 주거용 부동산입니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 초등학교가 인근에 있어 실거주 목적의 1~2인 가구 수요가 존재할 수 있습니다. 권리 분석상 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되나, '망자' 처리 및 명도 관련 리스크에 대한 사전 대비가 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능:** 감정가 자체가 낮아 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. **소형 아파트 실수요:** 소형 면적으로 1~2인 가구의 실수요층을 대상으로 임대 또는 매매 전환이 용이할 수 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각:** 권리 관계가 비교적 단순하여 복잡한 법정지상권 문제 등을 피할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계