나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4853 [5] 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 제9층 건물 중 제101동 제8층 제803호외 4개호로서,
(사용승인일 : 2008.01.03)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지, 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

대상물건 일련번호(1)-(5)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임.

인접 도로상태등

대상물건의 부지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 부지는 계획관리지역(2022-09-14) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.

나. 기타
-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임(매수신청보증금 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 서산지원 2024타경4853 (5)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14 서린허브빌아파트 102동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 35,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 51.80㎡ (약 15.67평)

건물면적 (전용면적): 39.80㎡ (약 12.04평)

토지지분: 51.8㎡

건물지분: 39.796㎡

1.3. 건축물 정보

준공일: 2008년 01월 03일

건물구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 9층 중 9층 (전유부 정보 상 8층으로 표기되어 있으나, 등기부등본상 주소지를 기준으로 작성)

건물명: 서린허브빌아파트

1.4. 매각 조건

경매개시일: 2024년 12월 31일 (금강새마을금고 신청)

재매각 여부: 재매각 (매수신청보증금 20% 필요)

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리에 위치하며, 인근에 화동초등학교가 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 05월 30일에 접수된 금강새마을금고의 근저당권입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

* 금강새마을금고 근저당권 (2014-05-30)

* 수원세무서장 압류 (2024-07-08)

* 경기신용보증재단 가압류 (2024-10-31)

* 금강새마을금고 임의경매개시결정 (2024-12-31)

* 경기신용보증재단 가압류 (2025-02-19)

상기 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로 명시되어 있으나, 임대관계는 미상입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특징

대상 물건은 아파트 단지가 형성된 주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 조사 결과

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경을 저해하는 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 화동초등학교가 물건지 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

* 아파트 단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 소재하고 있습니다.

5.3. 교통시설

* 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행 중이므로, 최초 입찰에서 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 이는 낙찰 후에도 잔금 납부에 대한 철저한 확인이 필요함을 시사합니다. 매수 신청 보증금이 20%로 높게 책정되어 있습니다.

6.2. 임차인 현황의 불명확성

명시된 '인수 보증금 합계 0원'과 '임대관계 미상' 정보는 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 주의해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 상 제한사항

대상 물건의 부지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (구체적인 제한 내용: 130m 일부 제한(소/말 사육 불가), 1500m 일부 제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가), 300m 일부 제한(젖소/양/사슴 사육 불가) 등)

7. 종합 의견

본건 서린허브빌아파트는 충청남도 태안군에 위치한 아파트 물건으로, 초등학교와 인접한 일반 주거 지역에 소재하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다. 재매각 물건이라는 점과 임차인 현황에 대한 정보 부족은 본건의 주요 관리 포인트가 될 것입니다. 재매각으로 인한 가격 조정 가능성, 그리고 철저한 권리 분석과 점유 관계 확인을 통해 투자의 안정성을 높이는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 가격 메리트

재매각 물건으로서 최초 감정가보다 유리한 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

8.2. 실거주 및 임대 수익 기대

태안 지역의 주거용 부동산으로서 실수요자에게는 안정적인 거주 환경을, 투자자에게는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

8.3. 지역 내 주거 환경

학교 및 생활 편의시설이 비교적 가까이 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현 시점에서의 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 시장 동향, 그리고 본 건의 하자 및 장단점을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.