나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125205 [1] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 6층601호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125205 [1] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 6층601호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경125205
- 주소: 대전광역시 서구 도산로403번길 21, 6층601호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운)
- 용도: 판매시설
대전지방법원 경매5계 2024타경125205 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로403번길 21, 6층601호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운) | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 372,400,000원 | 용도: 판매시설
1. 대전지방법원 2024타경125205 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 및 물건 개요
사건번호: 대전지방법원 2024타경125205 (1)
소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 6층 601호
용도: 판매시설
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 사OOOOOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 매각 정보
감정가: 532,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 상세 내역
1.2. 1.토지 상세
토지면적: 179.88㎡ (약 54.41평)
토지 지분: 179.8776㎡ (약 54.41평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 상세
건물면적: 507.78㎡ (약 153.61평)
건물 지분: 507.7799999999999㎡ (약 153.61평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 3.면적 정보 (제곱미터 및 평)
토지 면적: 179.88㎡ (약 54.41평)
건물 면적: 507.78㎡ (약 153.61평)
1.3. 입지 조건
1.3. 1.소재지 및 주위 환경
본 건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 둔산쇼핑전자타운을 중심으로 각종 컴퓨터 관련 소형점포, 전자제품 대리점 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.3. 2.교통 및 도로 접근성
차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대전지하철 1호선 용문역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
본 건은 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외, 남동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 3.토지 이용 계획
토지는 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.
또한, 시장 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.전반적 권리 현황
본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.
압류채권자의 매수신청 보증이 있다는 점은 채권자의 적극적인 경매 진행 의지를 보여줍니다.
1.4. 2.유치권 분석 및 주의사항
주의사항으로 유치권이 신고되었습니다.
전은주가 2025년 11월 13일에 공사대금 51,975,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.
김은채가 2025년 11월 17일에 공사대금 32,450,000원을 유치권으로 신고하였으나, 이 또한 성립 여부가 불분명합니다.
이러한 미확인 유치권은 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
1.4. 3.기타 권리 사항
611호(목록6), 612호(목록7), 613호(목록8), 616호(목록9)는 벽과 기둥을 제거하고 합하여 하나로 사용하고 있다는 점은 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 추후 원상복구 의무 발생 가능성이 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 상권 특성
본 건은 대전 서구 탄방동의 상업 밀집 지역에 위치하며, 특히 둔산쇼핑전자타운 내에 있어 컴퓨터 및 전자제품 관련 소형점포가 다수 입점해 있습니다.
근린생활시설도 함께 형성되어 있어 배후 상권 및 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다.
1.5. 2.상권 잠재력
지하철 1호선 용문역 초역세권이라는 점은 높은 유동인구 확보에 기여하며, 주변 상업 지구와의 연계성을 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
제3종일반주거지역에 속해 있어, 상업시설 외에 주거 관련 수요를 고려한 업종 운영도 가능할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주변 편의시설
본 건이 위치한 상업 지구 내에는 다양한 상점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
주변에 마트, 은행 등 생활 기반 시설도 잘 갖추어져 있습니다.
1.6. 2.주거 및 생활 환경
용문역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로도 접근성이 좋습니다.
건축물 자체에 공용 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특별한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.권리 관계 리스크
성립 여부가 불분명한 유치권(전은주, 김은채)이 존재하여, 인수 시 추가적인 법적 분쟁 또는 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.
1.7. 2.건물 이용 및 공부상 차이 리스크
여러 호실이 통합되어 사용되고 있어, 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축법규 위반 문제나 원상복구 요구 발생의 원인이 될 수 있습니다.
1.7. 3.기타 리스크
임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대전 서구 탄방동의 핵심 상업 지역에 위치한 둔산쇼핑전자타운 내 판매시설로서, 용문역 초역세권이라는 탁월한 입지를 자랑합니다.
잘 형성된 상권과 편리한 교통 환경은 상업 시설로서의 높은 활용도를 기대하게 합니다.
다만, 성립 여부가 불분명한 유치권 및 여러 호실이 통합 사용되고 있다는 점은 인수 후 부담으로 작용할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.
따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 유치권의 실체 조사 및 건물 현황에 대한 면밀한 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하고 신중하게 접근하시기를 권고합니다.
1.9. 투자 포인트
탁월한 입지: 용문역 초역세권으로 유동인구 확보 및 접근성이 최상급입니다.
활성화된 상권: 컴퓨터 및 전자제품 전문 상권으로, 관련 업종 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
넓은 활용 공간: 여러 호실을 통합하여 넓은 면적을 단일 공간으로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
지역 개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로, 지역 개발 시 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계