나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7320 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1014호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7320 [1] 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1014호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경7320 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 매산로 24, 10층1014호 (매산로2가,파르마) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경7320 (1)이며, 용도는 숙박시설로 이용 중인 생활형숙박시설(원룸형)입니다. 소재지는 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 10층1014호입니다. 최초 감정가는 75,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 구조

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 면적은 $3.06\text{m}^2$ (약 $0.93$평)이며, 건물 면적(전용면적)은 $17.12\text{m}^2$ (약 $5.18$평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 전용면적 $17.12\text{m}^2$를 기준으로 할 때, 통상적인 공급면적(분양면적 추정)은 약 $30.82\text{m}^2$ (약 $9.32$평) 내외로 추정됩니다.

내부 구조는 생활형숙박시설(원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 관계

본건 경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자 대OOOOOOO가 채무자 이OO의 채무 불이행으로 인해 신청한 사건입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재 "매산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건이 접한 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 특히 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

본 물건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며 방화지구, 시가지경관지구(일반) 등의 제한을 받습니다. 이는 상업 활동이 활발하고 유동 인구가 많은 지역임을 의미합니다. 부지는 북서측으로 노폭 25미터 정도의 포장도로에 접하여 접근성이 좋습니다.

주변에는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 수원역 중심 상권과 연계되어 있어 활발한 상업지구의 이점을 누릴 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건은 생활형숙박시설(원룸형)로 이용되고 있어 주거와 숙박의 기능을 겸할 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방 등 기본적인 설비가 완비되어 있으며, 주상용 건부지로서 인프라가 잘 갖춰진 수원역 인근의 편리한 생활권을 공유합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황(말소기준권리, 후순위 채권 등) 및 임차인 현황(대항력 여부 등)을 파악할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본 및 법원 현황조사서, 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 임의경매이므로 채권자의 신청에 의해 진행된 사건임을 확인합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 생활형숙박시설 이용 제한 리스크

본 물건은 '숙박시설' 용도이나 '생활형숙박시설(원룸형)으로 이용 중'이라는 주의사항이 있습니다. 최근 정부 정책에 따라 생활형숙박시설의 주거 사용에 대한 규제 및 이행강제금 부과 가능성이 있으므로, 해당 지자체(수원시)의 관련 조례 및 이행강제금 부과 기준을 반드시 확인해야 합니다.

2) 임대 관계 미상 리스크

감정평가서에 임대 관계 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 점유 현황 및 임차인의 존재 여부, 대항력 등을 정확히 조사하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

3) 토지이용계획 상 제한 사항

토지이용계획상 방화지구, 비행안전제5구역(전술) 등의 제한이 있어 향후 건축 행위 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 수원역이라는 최상의 교통 허브 인근에 위치한 일반상업지역 내 소형 생활형숙박시설로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 75,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 입지 대비 매력적인 가격으로 판단될 수 있습니다. 다만, '생활형숙박시설'의 주거 사용 관련 규제 리스크와 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 정확히 분석하고 대비해야 성공적인 투자가 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 수원역 인근 초역세권 상업지구로, 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

2) 소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 원하는 투자자에게 적합하며, 임대 수익형 부동산으로 고려할 수 있습니다.

3) 높은 접근성: 인근에 버스정류장 및 수원역이 있어 대중교통 접근성이 극히 양호합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계