나이스옥션 법원경매 수원 2024타경104245 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경104245 [1] 경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경104245 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13 | 감정가: 4,226,335,000원 | 최저가: 2,958,434,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경104245 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 삼OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 한OO로 확인됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13에 소재하며, 용도는 임야입니다. 전체 토지 면적은 2,954.00제곱미터 (약 893.59평)이며, 감정가는 4,226,335,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 건물이나 제시외 물건은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 전원주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전원주택 용지로의 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 제반 주변환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 대규모 공장이나 폐기물 시설 등 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인접 지역의 환경 민감도를 고려하여 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

일련번호 1과 3은 인근 토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로 현재 주거나지로 이용 중이며, 일련번호 2는 도로 부지로 이용 중입니다. 이는 개발 행위에 유리한 완경사지라는 점과 현황상 도로 및 주거지로 사용되고 있다는 점에서 긍정적입니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 일괄 매각입니다. 주의사항으로, 본건 지상의 이동식 컨테이너 및 석자재 등은 매각에서 제외되며, 토지만을 평가했으므로, 낙찰 후 지상의 매각 제외 물건 처리에 대한 계획을 수립해야 합니다. 또한, 목록3의 석축은 현 조성상태를 기준으로 토지만을 평가했습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역은 건폐율 및 용적률 등에서 상대적으로 제한이 있으나, 주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 가이드라인이 제시됩니다. 특히, 일련번호 1은 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하며, 건축법상 도로(일부포함) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규 및 경관 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 목록1 서측 도로에 '차단봉'이 설치되어 있다는 점입니다. 이는 도로 이용에 제약이 있거나, 인접 토지 소유자와의 분쟁 소지가 있음을 시사하므로, 도로 사용권 및 차단봉 설치 경위를 반드시 현장 및 추가 조사를 통해 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상이므로 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

4. 가치 평가 및 투자 분석

4.1. 감정가 및 면적

감정가는 4,226,335,000원이며, 총 토지 면적은 2,954.00제곱미터 (약 893.59평)입니다. 평당 감정가는 약 472만원으로, 용인시 기흥구 내 자연녹지지역의 임야 및 주거나지로서의 적정성을 판단해야 합니다.

4.2. 상권 및 생활 정보

본 물건은 단독주택 및 전원주택이 혼재하는 지역에 위치하여 정주 환경은 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 인근에 보라1리 마을회관 등 생활 편의시설이 있으나, 대형 상권 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지:

토지 면적이 약 900평에 가까운 대형 필지이므로, 단독 주택 단지 또는 고급 전원주택 부지로 개발하기에 적합합니다. 현황상 주거나지로 이용 중이며 도로 부지(일련번호 2)를 포함하여 매각되므로 개발의 용이성이 높습니다.

4.4. 종합 의견

본 물건은 대형 필지의 자연녹지지역 임야로, 현황은 주거나지 및 도로로 이용 중인 점이 가장 큰 장점입니다. 다만, '차단봉' 설치로 인한 도로 이용 제한 리스크와 매각 제외 물건(컨테이너, 석자재)의 처리 문제가 존재합니다. 투자자는 이를 해결할 수 있는 법적 및 비용적 대응 방안을 마련하여 입찰에 참여해야 하며, 최종적으로는 전원주택 개발 사업을 염두에 둔 실수요자 또는 개발업체에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계