나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55633 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55633 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55633 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 2층202호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경55633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55633 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층202호

용도: 연립주택 (도시형 생활주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 도시형 생활주택(단지형 연립주택)임

2. 입지조건

주위 환경: 본 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "근덕종합문화센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 원활하며, 대중교통은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본건 단지는 남측으로 약 8미터, 북동측으로 약 7미터의 도로와 2면이 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

경매 유형: 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유권: 현재 소유자는 신OOOOOOOOOO님입니다.

채무 관계: 주OOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다. 다만, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (본 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있으며, 법원 서류 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 토지 및 건물 전체의 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 삼척시 근덕면 교가리 지역은 주로 주거 단지와 농경지가 어우러진 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근의 "근덕종합문화센터"는 지역 주민들의 문화 활동을 지원하는 주요 시설로 기능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건축물 정보: 본 물건은 2020년 9월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 202호입니다. 남향으로 배치되어 일조권 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

내외부 마감: 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 강화마루와 타일, 천장은 석고보드 위 벽지, 창호는 PVC 샤시 복층유리 등으로 시공되었습니다.

내부 구성: 건축물대장상 평면도에 따르면, 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 보일러실, AC 실외기실, 발코니, 현관 등으로 구성된 도시형 생활주택 단위 세대입니다.

설비: 기본적인 위생 설비, 가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기, 화재탐지 및 소방 설비, 천장형 에어컨 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 토지는 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 개발 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 숙지해야 합니다.

임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 또는 새로운 임차인 확보 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 일반적인 지도 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역이라는 점은 일정 수준의 축산업 활동이 인근에 있을 가능성을 시사하며, 이는 개인에 따라 소음이나 냄새 등 불편으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면의 주거 지역 내에 위치한 도시형 생활주택으로, 비교적 신축(2020년 준공)이며 깔끔한 내부 상태를 유지하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 단지 내 편의시설도 갖추고 있어 실거주용으로 적합해 보입니다. 다만, 토지 이용에 일부 제한 사항이 있으며, 임대 현황 미확인 등 추가 확인이 필요한 부분도 있습니다.

8. 투자 포인트

신축급 주거 공간: 2020년에 준공되어 비교적 최신 건물로, 내부 관리가 양호할 것으로 기대됩니다.

실거주 편의성: 차량 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

개발 잠재력: 도시지역 내 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계