나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102089 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102089 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경102089 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 교동로 1, 103동 4층402호 (양지마을 신원아침도시) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경102089 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 4층402호입니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 293,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적은 53.39㎡ (약 16.15평), 건물 전용면적은 84.99㎡ (약 25.7평)입니다. 이는 일반적으로 선호도가 높은 중소형 평형대에 해당합니다. 제시외 면적은 없는 것으로 보아 건물 및 토지의 구조적 특이사항은 없을 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건 및 교통상황

2.1. 최고의 입지

본 물건은 용인시 처인구 양지면에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 양지마을 신원아침도시는 양지면 내에서는 주거 편의성이 양호한 단지로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

영동고속도로 양지IC가 인접하여 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다. 자가용을 이용한 수도권 및 주요 도시 이동이 용이하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 용인시 중심 시가지(처인구청, 시청 등)와의 거리는 다소 있는 편이므로 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권(근저당권 등) 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로, 토지 이용권 문제(지분 문제 등)의 리스크는 낮습니다.

3.2. 임차인 및 명도 분석

제공된 정보에는 채무자 및 점유자 정보가 명시되어 있지 않습니다. 경매 입찰 전에는 반드시 법원의 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인(주거 여부, 대항력 유무) 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 소유자 또는 대항력 없는 점유자일 경우 명도(인도명령 대상)에 대한 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

단지 주변에는 소규모 상가 및 편의시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 좀 더 다양한 상업 시설을 이용하기 위해서는 양지면 소재지 중심 상권 또는 인접한 용인 시내로 이동해야 합니다.

4.2. 교육 및 생활 인프라

인근에 초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 주거 환경은 대규모 산업단지나 유흥시설이 없어 비교적 조용하고 쾌적한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 리스크

용인시 처인구는 개발 호재(예: 반도체 클러스터 등)가 많지만, 본 물건의 위치(양지면)가 해당 호재의 직접적인 수혜 지역인지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 시외곽 지역 특성상 환금성(Liquidity) 측면에서 도심 지역에 비해 거래량이 적을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5.2. 추가 비용 리스크

경매 진행 시 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 의무는 없으나, 공용 부분 관리비는 사실상 인수하여 납부하는 것이 일반적입니다. 입찰 전 관리사무소를 통한 미납 관리비 확인이 필수적입니다. 또한 명도 과정에서 발생하는 명도 비용 및 이사비용 등도 추가적인 지출 항목이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 양지면 내 비교적 선호도 높은 신원아침도시 아파트로, 실거주를 목적으로 하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 84.99㎡의 전용면적과 2억 9천만 원대의 감정가는 현 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 양지IC 인접으로 인한 뛰어난 광역 교통망 접근성이 강점입니다.

다만, 입찰 전 점유 관계 및 미납 관리비에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 예상치 못한 위험 요소를 최소화해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 실수요자 우선 투자

본 물건은 가격 경쟁력과 실용적인 면적을 갖추고 있어 실수요자 위주로 접근하는 것이 가장 합리적입니다. 낙찰가액에 따라 대출 활용 시 매매 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

7.2. 저평가 가능성 및 용인 개발 수혜 기대

용인시의 장기적인 개발 계획에 따라 처인구 전반의 가치 상승이 기대됩니다. 현재 감정가 수준에서 유찰될 경우, 추가적인 가격 하락이 발생할 수 있으며, 이 경우 우량 자산을 저가에 취득할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계