나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49832 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-18 중앙골드빌 1동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경49832 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-18 중앙골드빌 1동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경49832
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로148번길 81, 1동 3층 302호 (소사본동,중앙골드빌)
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 163,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2024타경49832 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로148번길 81, 1동 3층 302호 (소사본동,중앙골드빌) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 283-18 중앙골드빌 1동 3층 302호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 3층)

사건번호: 부천지원 2024타경49832 (1)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 30.67㎡ (약 9.28평)

건물 전용면적: 51.38㎡ (약 15.54평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채무자=소유자)

2. 물건 상세 분석

2.1. 구조 및 이용 현황

본건은 2016년 7월 7일에 사용 승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호입니다.

내외부 마감 상태는 양호하며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재 다세대주택(주거용)으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 제시외 토지 면적이 없어 매각에 복잡성이 적은 깔끔한 물건입니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

토지는 2필지 일단지의 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

남측 및 서측으로 각각 노폭 8m 및 4m 내외의 도로에 접하여 차량 접근성이 용이하며 주차 및 출입이 편리합니다.

3. 입지 조건 및 생활 환경

3.1. 최고의 입지

본건은 서해선 '소새울역'의 북동측 인근에 위치하는 역세권 물건입니다.

역세권 입지로 인해 김포공항, 대곡 등 서울 서북부 및 수도권 서남부 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주거 환경이 안정적인 편입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 무난한 편입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 소사국민체육센터, 부천시립한울빛도서관, 한진시장 등의 편의시설이 위치해 있습니다.

교육 환경으로는 소사중학교, 복사초등학교, 부일중학교, 소사고등학교 등이 인접하여 다양한 학군이 형성되어 있습니다.

주변에 소사대공원, 뜰안어린이공원, 성주산생활체육공원 등 녹지 공간 및 공원이 풍부하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건의 안정성

본건은 '토지/건물일괄매각' 건으로, 토지와 건물을 모두 매각하는 일반적인 형태로 권리관계에 복잡성이 낮습니다.

경매 구분이 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(허OO)입니다.

채무자가 소유자이므로, 불필요한 명도 저항의 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4.2. 임대차 관계

제출된 자료에는 임대관계가 '미상'으로 확인되어, 향후 매각 후 낙찰자가 직접 현장 조사 또는 '법원 점유 관계 조사서' 등을 통해 정확한 임대차 관계 및 점유 현황을 파악해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 주요 고려 사항

본건은 소사중학교 인근의 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률의 제약을 받습니다. 이는 유해시설 입주를 제한하는 긍정적인 측면도 있습니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차 공간이 세대수에 비해 부족할 수 있으며, 이웃 간의 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재까지 파악된 바에 따르면, 인근 지역에 특이하거나 심각한 혐오시설(기피시설)은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동의 '소새울역' 초역세권에 위치하며, 2016년식의 비교적 신축급 다세대주택으로, 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

건물면적 51.38㎡(약 15.54평)의 준수한 크기로 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 토지 및 건물 일괄 매각이므로 권리상의 하자가 적습니다.

주변에 학교, 공원, 체육시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로도 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 서해선 소새울역 인근 위치로 대중교통 이용이 매우 편리하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 상태: 사용승인일이 2016년으로, 내부 및 외부 관리 상태가 양호하여 추가 수리 비용 부담이 적습니다.

3. 재개발 잠재력: 주변에 가로주택정비사업 등 소규모 개발이 진행되는 사례가 있어, 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 가능성이 있습니다.

4. 실수요 및 투자 모두 적합: 감정가 2억 3,400만원 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 실거주 또는 임대수익형 부동산 투자 모두에 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계