나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [5] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층404호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [5] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층404호 근린상가 경매

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의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층404호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 133,084,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (5)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층404호

용도: 근린생활시설

감정가: 388,000,000원

토지면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

건물면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층 404호. 사용승인일: 2023년 9월 26일.

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 지하철 1호선 "덕계역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, "덕계역"과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 망OOOOOOOOOOOOO씨의 상속인 등이 관련될 수 있으나, 경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 "덕계역"을 중심으로 형성된 상권입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 운영 중에 있습니다. 본건 건물 내에서도 일부 호실은 "이율에스테틱"이나 "사무실" 등으로 이용 중이며, 일부 공실도 확인됩니다. 이는 업종에 따라 상권의 잠재력과 활용 가능성이 높음을 시사합니다.

5. 생활정보

"덕계역"이 도보 거리에 위치하여 1호선 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다. 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 부분은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, "가축사육제한구역", "배출시설설치제한지역" 등 일부 토지이용계획 및 제한사항은 특정 업종의 영업에 제약을 줄 수 있으므로, 입점 예정 업종과 관련하여 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 양주시 덕계동에 위치한 센트럴본타워 내 근린생활시설인 본건은 "덕계역" 초역세권에 자리하고 있으며, 2023년 9월에 사용승인된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변의 풍부한 배후수요와 편리한 교통 환경을 바탕으로 다양한 상업적 활용이 가능합니다. 다만, 미상인 임대차 관계와 일부 토지이용 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- "덕계역" 역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보 가능.

- 2023년 신축급 건물로 깔끔한 내부 상태 및 높은 상품성 기대.

- 토지 및 건물 일괄매각으로 안정적인 자산 취득 기회.

- 주변 개발 계획과 연계하여 향후 미래가치 상승 잠재력 보유.

9. 주변 환경 및 혐오시설 유무

본건이 위치한 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트 단지와 상업시설, 녹지 공간으로 구성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, "양주 덕계지구"를 포함한 지역 일대에 주거단지 개발 및 도시계획 도로 개설 등 다양한 개발 계획이 진행 중이며, 이러한 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계