나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82950 [1] 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82950 [1] 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2024타경82950 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 | 감정가: 7,344,512,980원 | 최저가: 5,141,159,086원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 개요 및 특징

사건번호는 의정부지방법원 2024타경82950 (1)이며, 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 외 일원에 위치한 부동산입니다.

용도는 동물 및 식물 관련시설(축사 및 부속토지)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

감정가는 7,344,512,980원으로 책정되었습니다.

토지 총면적은 392,092.00㎡ (약 118,613.23평)이며, 건물 총면적은 5,550.99㎡ (약 1,679.35평)입니다.

제시외 건물은 252.00㎡ (약 76.23평)가 포함되어 일괄매각됩니다.

소유자는 이OO, 채무자는 최OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 현황

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 전체적으로 남측 하향 완경사진 부정형의 토지입니다.

이용 현황은 축사 부지 및 부속토지로 이용 중입니다.

일부 토지(일련번호 11, 23, 26)는 노폭 약 2-3미터의 비포장도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 법적 현황 및 제한사항 (토지이용계획)

다수의 필지로 구성되어 있으며, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있습니다.

가장 중요한 법적 제한은 대부분의 토지가 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 또는 1500m 이내, 일부 전 축종 제한지역)에 포함되어 있다는 점입니다.

또한, 전 필지에 걸쳐 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

일부 필지는 접도구역, 임업용산지, 준보전산지에 해당하며, 일부 농지(일련번호 1, 2, 3, 4)는 영농여건불리 농지로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물 구조 및 이용상태:

일련번호(15) 축사, 창고, 분뇨처리실로 이용되는 경량철골조 등 복합 구조의 단층 건물입니다.

일련번호(16) 관리실로 이용되는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물입니다.

일련번호(17-21) 창고, 축사, 기숙사로 이용되는 블록조 스레트지붕 단층 건물입니다.

제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

2. 권리 분석 및 주의사항

2.1. 권리분석 (등기부상 권리)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

(본 보고서는 기본 정보만으로 작성되었으므로, 최종 권리 분석은 별도 진행 필수.)

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명원 제출 의무: 목록 1~5 및 목록 25, 26의 농지에 대해서는 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수입니다.

이를 미제출할 경우 입찰보증금이 미반환되므로, 낙찰자는 사전에 취득 가능성을 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 원상회복 리스크: 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되나, 허가 등을 받지 않은 토지 현황변경(농지법 위반 등)이 있을 경우 관청으로부터 원상회복명령이 나올 가능성이 있다는 사실조회 회신이 있습니다.

이 경우 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

용도 제한: 다수의 토지가 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역에 해당하여, 기존 축사 외의 용도로 개발하거나 증축하는 데 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 전 축종 제한지역은 사육 관련 행위에 제약이 크므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 투자 분석

3.1. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 대규모의 동물 및 식물 관련시설(축사) 부지이므로, 일반적인 상업 시설로서의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

투자 가치는 해당 시설의 운영 효율성 및 농축산물 유통망 접근성에 따라 판단해야 합니다.

생활정보: 주위는 단독주택, 축사, 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 일상적인 편의시설 접근성은 낮을 것으로 판단됩니다.

다만, 비교적 청정한 환경이며, 주변 토지들은 주말농장이나 전원주택 부지로도 일부 거래가 이루어지고 있는 것으로 보아, 기본적인 정주 여건은 갖추고 있습니다.

혐오시설 정보: 해당 지역은 전원주택이나 주말농장 등 소형 토지 거래도 활발한 청정 지역 이미지를 가지고 있습니다.

제공된 검색 정보 내에서는 특정 대규모의 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았으나, 본건 자체가 대규모 축사 시설이므로, 축사 운영 시 발생하는 환경 문제(분뇨, 악취)는 잠재적 리스크로 상존하며 인근 주택에 영향을 줄 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

대규모 면적의 희소성: 토지 면적이 392,092.00㎡ (약 118,613평)에 달하는 대규모 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 대형 축산 사업 확장 또는 관련 시설 확보를 원하는 실수요자에게 적합합니다.

계획관리지역의 활용도: 여러 용도지역이 혼재되어 있지만, 계획관리지역이 상당수 포함되어 있어 향후 시설 개선이나 부지 활용 계획 수립 시 상대적으로 유리할 수 있습니다.

현황 이용의 즉시성: 현재 축사, 관리실, 분뇨처리실 등 관련 시설이 구비되어 있어 낙찰 후 즉시 시설 운영을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 경매 물건은 대규모 축산 관련 시설에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

가장 큰 투자 포인트는 압도적인 면적과 기존 시설의 존재이지만, 가장 큰 리스크는 농취증 제출 의무와 군사보호구역, 가축사육제한구역 지정에 따른 토지 이용의 법적 제약입니다.

특히, 농지 불법 전용에 따른 원상회복 명령 가능성이 언급되어 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 반드시 확인하고, 원상회복에 필요한 예상 비용을 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

대규모 축산업 또는 관련 사업을 영위할 목적의 법인 또는 전문 투자자에게 유리한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계