나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경82950 [1] 경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 동물 및 식물 관련시설 경매

경기도 연천군 군남면 황지리 60-1 (동물 및 식물 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82950(의정부지방법원 경매1계). 감정가 7,344,512,980원, 최저가 1,763,418,000원. 매각기일은 2026-04-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 82950 [1]
소재지경기도 연천군 군남면 황지리 60-1
도로명주소경기도 연천군 군남면 황지리 60-1
용도동물 및 식물 관련시설
매각기일2026.04.22
관할법원의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한제한보호구역, (접함)농림지역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 도로구역, (접함)영농여건불리농지, 농림지역, 임업용산지, (접함)도로구역, (접함)계획관리지역, (저촉)제한보호구역, (저촉)농림지역, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, 준보전산지, (저촉)접도구역, (저촉)생산관리지역
경기도 연천군 군남면 황지리 60-1  동물 및 식물 관련시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적392,092㎡ (118,607.83평)
건물면적12,245.79㎡ (3,704.35평)

금액

감정가7,344,512,980원
최저가1,763,418,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금176,341,800원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.26 7,344,512,980원 유찰
2차 2026.01.07 5,141,159,086원 유찰
3차 2026.02.11 3,598,811,360원 유찰
4차 2026.03.18 2,519,167,952원 유찰
5차 2026.04.22 1,763,418,000원 매각
5차 2026.04.29 - 최고가매각허가결정
5차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.06.05)
5차 2026.07.07 - 변경
5차 2026.07.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "황지리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태
일련번호(1,3,5,6) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임.
일련번호(2,4,22-29) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임.
일련번호(7-14) : 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 일부 토지(일련번호(11,23,26)))가 노폭 약 2-3미터의 비포장도로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리
농지.
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리
농지.
일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리
농지.
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리
농지.
일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내
(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사
기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
일련번호(8): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역
(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
일련번호(9): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역
(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 임업용
산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
일련번호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지
(준보전산지)<산지관리법>.
일련번호(11): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역
(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지
관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.
일련번호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m
이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠㉡이 소재함.

공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호(15) 경량철골조 및 블럭조 목조 파이프조 스레트지및 경량철골구조지붕 단층
건으로서,
외벽: 일부 외벽없음, 일부 블럭마감,
창호: 새시창호임.

일련번호(16) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,
외벽: 벽돌마감,
창호: 새시창호임.

일련번호(17-21) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,
외벽: 블럭마감,
창호: 새시창호임.
이용상태
일련번호(15): 축사, 창고, 분뇨처리실임.
일련번호(16): 관리실임.
일련번호(17): 창고임.
일련번호(18,20,21): 축사임.
일련번호(19): 기숙사임.

설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠㉡이 소재함.



공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 49% 65,856,500원
최근 6개월 6건 50% 65,685,167원
최근 12개월 17건 51% 206,953,176원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함/목록1~5 및 목록25,26 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 허가등을 받지 않은 토지 현황변경 등이 있을 경우 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)