나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5540 [1] 경기도 동두천시 광암동 485-24 의료시설 경매

경기도 동두천시 광암로17번길 10 성지요양병원 (의료시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5540(의정부지방법원 경매1계). 감정가 6,150,000,000원, 최저가 2,109,450,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5540 [1]
소재지	경기도 동두천시 광암동 485-24
도로명주소	경기도 동두천시 광암로17번길 10 성지요양병원
용도	의료시설
매각기일	2026.03.18
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	배출시설설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)

면적

토지면적	2,501㎡ (756.55평)
건물면적	4,994.66㎡ (1,510.88평)

금액

감정가	6,150,000,000원
최저가	2,109,450,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	210,945,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.26	6,150,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	4,305,000,000원	유찰
3차	2026.02.11	3,013,500,000원	유찰
4차	2026.03.18	2,109,450,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2024.09.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "광암파출소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택, 근린생활시설, 요양병원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 8건 내 제지하층 제지101호 외 8개호수로,
외벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 마감 등,
바닥: 장판지 및 대리석 깔기 마감 등,
창호: 샷시창호 등 임.
이용상태: 본건(기호5-13) 공히 성지요양병원(의료시설)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 의료시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2016-12-01)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기호2,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 본건 토지상에 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 권원미상의 제시외건물 ㉠(옥외주차장)
이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	46%	727,382,750원
최근 6개월	6건	49%	951,038,650원
최근 12개월	14건	50%	497,554,532원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(옥외주차장) 포함/목록 1~4 : 목록 5~13의 대지권의 목적인 토지임