나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [7] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층406호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [7] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층406호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층406호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경2852 (7)이며, 매각 대상은 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층406호 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

최초 감정가는 358,000,000원입니다.

1.2. 물건의 현황

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층 406호로, 2023년 9월 26일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

토지 면적은 19.56제곱미터이며, 토지 지분율은 1955.9999999999998입니다.

건물 면적은 64.26제곱미터이며, 건물 지분율은 6426.000000000001입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 완비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 덕계동 소재 덕계역 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 1호선 덕계역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

본 건 토지는 정방형의 평지로서 근린생활시설용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구), 대로3류, 중로2류, 소로3류에 접하고 있어 상업시설로서의 입지 조건은 우수한 편입니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자가 망(사망)한 OOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있어, 상속 관계 및 채무 승계 문제에 대한 추가적인 확인과 법적 절차 진행 여부가 필요합니다. 이 부분이 본 경매의 가장 큰 특이사항이자 잠재적 리스크로 판단됩니다.

2.2. 임대차 관계 및 이용 현황

임대 관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

감정평가서에 따르면 해당 건물 내 근린생활시설은 에스테틱, 사무실, 공실 등으로 이용 상태가 혼재되어 있습니다. 특히 기호(1)의 경우 인접 호실(202호)과 벽체 구분 없이 이용 중인 특이사항이 있으나, 본 건인 406호에 해당되는지는 확인이 필요합니다. 만약 406호가 벽체 변경 등으로 이용 중이라면 원상 복구 및 건축법 위반 여부를 검토해야 합니다.

3. 상권분석

3.1. 지역 상권 특성

본 건 소재지는 일반상업지역에 위치하며, 회천지구 택지개발 사업이 진행된 신흥 상권 지역의 센트럴본타워 4층입니다.

덕계역 역세권에 위치하여 유동 인구 흡수에 유리하며, 주변 아파트 단지를 배후 수요로 두고 있습니다.

준공된 지 2년이 채 되지 않은 신축 건물(2023.09.26. 사용승인)이므로, 시설이 깨끗하고 현대적이며 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3.2. 건물 이용 현황

건물 내에는 에스테틱, 사무실 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며 일부는 공실로 확인되어, 상권 초기 형성 단계의 특징을 보이고 있습니다.

4층이라는 층수는 전문 병의원, 학원, 사무실 등으로 활용도가 높을 수 있으나, 공실 가능성도 고려해야 합니다.

4. 생활정보

덕계역 초역세권에 위치하여 광역 교통 접근성이 양호합니다.

주변에 택지개발지구 아파트 단지가 대규모로 조성되어 있어 생활 편의시설 및 배후 수요 기반은 충분합니다.

대로변 및 폭 30미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성 또한 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

소유자 및 채무자가 사망한 상태이므로, 경매 절차 진행 과정에서 상속인 확정 및 법적 대응에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 충분한 법적 검토가 요구됩니다.

5.2. 임차 관계 리스크

임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 미상의 임차인이 나타날 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 물리적 리스크

감정평가서상의 특이사항(벽체 구분 없는 이용)이 본 건(406호)과 관련이 있다면, 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 위험이 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 덕계역 인근 일반상업지역에 위치한 신축 근린생활시설로서 입지 조건이 우수합니다. 주변 상권이 안정화 단계로 접어들 경우 충분한 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 소유자 및 채무자 사망으로 인한 법적 절차의 복잡성과 미상의 임대 관계는 입찰 전 반드시 해결해야 할 주요 리스크입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 덕계역 초역세권 및 일반상업지역의 우수한 입지.

신축 건물: 2023년 준공된 깨끗하고 현대적인 시설로, 감가상각 부담이 적음.

개발 잠재력: 회천지구 택지개발지구 내 핵심 상업시설로 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

저층 대비 높은 활용도: 4층은 병원, 학원, 전문 사무실 등 다양한 업종의 수요가 예상됨.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계