나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [8] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층407호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층407호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 125,195,000원 | 용도: 근린상가

본건은 경기도 양주시 덕계동 892-3번지 센트럴본타워 4층 407호에 위치한 근린생활시설입니다.

토지 면적은 19.56㎡ (약 5.91평)이며, 건물 면적은 64.26㎡ (약 19.44평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 365,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "덕계역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자가 사망한 상태(망인)이므로, 상속 관련 사항 발생 시 권리관계에 변동이 있을 수 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 법원 경매 절차에 따라 말소될 권리들을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

본 물건이 위치한 양주시 덕계동 센트럴본타워는 덕계역 중심 상권에 속하며, 유동인구가 많은 보행로와 대로변에 접해 있습니다.

건물 자체는 2022년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 근린생활시설 용도로 상가, 사무실 등으로 활용될 수 있습니다.

현재 일부 호실은 "이율에스테틱"으로 이용 중이나, 다른 호실들은 공실 또는 사무실로 이용되고 있어 상권 활성화 및 공실률 변동 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

본건은 덕계역과 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다.

인근에 공원 등의 녹지 공간도 일부 확인됩니다.

소유자 및 채무자가 사망한 상태로, 상속 관련 분쟁이나 미납된 세금 등이 경매 절차에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 내 일부 호실의 공실 상태는 공실 위험 또는 향후 임대 수익률에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

기호(1) 호실(이율에스테틱)은 인접한 202호와 벽체 구분 없이 사용 중으로, 추후 분할 또는 원상 복구에 대한 사항을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인 또는 소유자와의 관계 및 보증금/월세 등의 세부적인 사항 파악이 필요합니다.

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구), 택지개발지구 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

본건은 양주시 덕계동 역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

그러나 소유자 사망으로 인한 권리관계의 복잡성, 일부 공실, 불확실한 임대 상황 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

덕계역 역세권 상권으로 풍부한 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

2022년 준공된 신축 건물로 상품성이 우수하며, 향후 회천지구 개발 등 지역 발전 가능성이 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현재 일부 공실 상태를 감안하여, 적극적인 임차 활동을 통해 공실률을 낮추고 수익률을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다.

의정부지방법원 경매1계