나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [4] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [4] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2852
• 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층403호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층403호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 133,084,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2025타경2852 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (4)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층 403호

용도: 근린생활시설

감정가: 388,000,000원

토지면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

토지 지분율: 1973.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.86㎡ (약 19.62평)

건물 지분율: 6485.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층 403호 (사용승인일: 2023년 9월 26일)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 1호선 덕계역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건이 편리합니다. 본건 남동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 30미터, 북동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 회천지구 개발 계획에 따라 향후 교통 및 상권의 중심지로 발전할 가능성이 높은 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으며, 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 채무자 겸 소유자가 동일인으로, 주OOOOOOOO가 채권자입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕계동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 센트럴본타워는 덕계역 중심상권에 위치하며 유동인구가 많은 보행로 코너 상가로 파악됩니다. 본 건물 내 기호(1)호는 "이율에스테틱"으로 이용 중이며, 기호(2)호부터 (8)호까지는 공실, 기호(9)호는 사무실로 이용 중입니다. 인근 회천지구 개발로 인해 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1호선 덕계역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하고 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. 회천신도시는 GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장 등 교통 호재와 함께 양주테크노밸리 조성 등 산업적 발전이 예정되어 있어 생활 편의성이 증대될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내 일부 호실(기호 2~8호)이 공실 상태로 파악되며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 공실 및 임대차 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 및 신도시 건설이 진행 중이므로, 향후 지역 변화에 따른 변동성을 고려해야 합니다. 제시된 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 인근 개발 계획 등을 통해 간접적인 영향이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)의 근린생활시설로, 덕계역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 아파트 단지와 회천지구 개발로 인한 상권 성장 가능성이 있으며, 교통 편의성도 우수합니다. 다만, 일부 공실 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물로 깔끔한 상태 유지.

* 덕계역 역세권 입지로 교통 및 접근성 우수.

* 회천지구 개발 계획과 연계된 향후 상권 성장 가능성.

* 아파트 단지 밀집 지역으로 근린생활시설의 안정적인 수요 기대.

* 일부 공실 및 임대 조건 등 상세 정보 확인 후 투자 가치 극대화 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계