나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [3] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [3] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2852
• 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층402호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층402호 | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 134,113,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (3)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 391,000,000원

토지면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

토지 지분율: 1987

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.28㎡ (약 19.75평)

건물 지분율: 6528

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망 OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주식회사 OOOOOOO

사용승인일: 2023년 09월 26일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 "덕계역(1호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됩니다.

본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지의 형상은 정방형의 평지로서, 근린생활시설용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 고인("망")으로 확인됩니다.

주요 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

고인 명의 재산에 대한 경매 절차가 진행 중인 것으로 보입니다. 상속 관계나 추가적인 채권 관계 등은 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경기도 양주시 덕계동의 일반상업지역 내 지구단위계획구역(회천지구)에 속해 있으며, 이는 양주신도시 개발 계획의 일부입니다.

현재 "이율에스테틱"으로 이용 중인 호실(기호 1)이 있으며, 일부 호실(기호 2~8)은 공실 상태이고, 다른 호실(기호 9)은 사무실로 이용 중입니다.

건물은 2023년 9월 26일 사용 승인된 8층 건물 중 2층에 위치합니다.

인근에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

기호(1) 호실은 인접한 202호와 벽체 구분 없이 통합하여 "이율에스테틱"으로 운영 중인 점은 특이사항으로, 복수 호실 통합 운영 가능성을 시사합니다.

회천지구는 향후 상권과 교통의 중심지로 발전할 가능성이 높은 지역으로, 2027년부터 중심상업지구 개발 및 주거 공급이 예정되어 있습니다.

1.5. 생활정보

덕계역(1호선)과 인접해 있어 수도권 전반으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

회천지구 개발 계획과 함께 지역 발전 가능성이 있으며, GTX-C 노선 및 7호선 연장 등 교통망 확충도 예정되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

소유자 겸 채무자가 고인인 점은 상속 문제 등으로 인해 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포할 수 있습니다.

공실(기호 2~8)이 다수 존재하여, 낙찰 후 공실 해소를 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미확인으로 인해, 인수되는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구)으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

관련 법규상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로도 지정되어 있어, 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 이는 향후 현장 방문 및 추가 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 신축(2023년 사용승인) 근린생활시설로, 덕계역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요와 유동 인구를 기반으로 한 영업 활동이 가능합니다.

회천지구 개발 계획과 함께 지역 발전 가능성을 내포하고 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 고인 소유 재산의 경매, 다수 공실, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

덕계역(1호선) 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2023년 사용 승인된 신축급 건물로, 물리적인 노후도가 낮습니다.

회천지구 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능하며, 통합 운영 사례는 공간 활용의 유연성을 보여줍니다.

현재 공실이 있으나, 지역 상권 활성화 시 임대 수익률 증대 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계