나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [6] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층405호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [6] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층405호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경2852
- 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층405호
- 용도: 근린상가
의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층405호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 157,290,000원 | 용도: 근린상가
1. 의정부지방법원 2025타경2852 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (6)
소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층 405호
용도: 근린생활시설
감정가: 321,000,000원
토지면적: 17.57㎡ (약 5.31평)
토지 지분율: 1757 (토지 전체 면적 대비 1757/10000 지분으로 추정)
건물면적: 57.72㎡ (약 17.46평)
건물 지분율: 5772 (건물 전체 면적 대비 5772/10000 지분으로 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)
채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, "덕계역" 서측 인근 지역입니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 진출입이 용이하며, 1호선 "덕계역"과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 구조 및 이용상태
본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 4층 405호입니다.
건물은 2023년 9월 26일에 사용승인을 받아 비교적 신축입니다.
외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다.
건물 내에는 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 정방형의 평지로서 근린생활시설용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로로는 남동측 약 8미터, 북서측 약 30미터, 북동측 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자가 고인(망OOOOOOOOOOOOO)이므로, 상속 관계 및 법적 절차에 따른 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
채권자는 주OOOOOOOO입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.
건물은 2022년 8월 24일 사용승인을 받은 "센트럴타워"라는 건물에 포함된 것으로 보입니다.
1.5. 상권분석
본건은 양주 회천신도시에 위치하며, 1호선 덕계역 인근의 상업지역에 속해 있습니다.
주변은 아파트 단지들이 밀집되어 있어 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있으며, 덕계역을 이용하는 유동인구가 많은 지역입니다.
대로변과 소로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 지역 내 근린생활시설로서의 입지조건이 우수합니다.
현재까지 파악된 정보상, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
1호선 덕계역이 인접하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
주변에 다수의 아파트 단지가 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 잠재적인 고객 확보에도 유리합니다.
본 건이 속한 센트럴본타워 건물은 2023년 9월 준공되어 비교적 신축이므로, 최신 시설 이용이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
소유자 및 채무자가 사망한 상태(망인)이므로, 상속인 확인 및 관련 법적 절차 진행 시 예상치 못한 지연이나 복잡성이 발생할 수 있습니다.
건물 일부 호실이 공실로 이용 중인 것으로 파악되어, 임대차 현황 및 공실 위험성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
"임대관계는 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등에 대한 확인이 반드시 필요합니다.
"본건 기호(1)은 인접하는 202호와 벽체구분 없는 1동의 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중임"이라는 내용은, 405호 자체의 이용 형태나 경계에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
회천지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 지구단위계획 변경 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 1호선 덕계역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.
양주 회천신도시 내 아파트 단지의 배후 수요와 함께, 상업시설로서의 기본적인 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 소유자/채무자의 사망으로 인한 권리 관계의 복잡성, 현재 파악되지 않은 임대차 현황, 일부 공실 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.
1.9. 투자 포인트
1호선 덕계역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 임차인 모집이 용이합니다.
2023년 준공된 신축급 건물로, 시설 노후화에 따른 초기 관리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.
아파트 단지 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.
경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매1계