나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [2] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2852 [2] 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2852
• 주소: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층401호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매1계 2025타경2852 | 소재지: 경기도 양주시 회천중앙로 240, 센트럴본타워 4층401호 | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 186,249,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2025타경2852 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2852 (2)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 543,000,000원

토지면적: 27.64㎡ (약 8.36평)

건물면적: 90.78㎡ (약 27.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 2023년 9월 26일

채무자/소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 지하철 1호선 덕계역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 덕계역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측 약 8미터, 북서측 약 30미터, 북동측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자이자 채무자가 사망한 상태로 경매가 진행 중입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 또는 명도에 관한 사항은 입찰 전 반드시 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

덕계역 인근의 복합 상권에 위치하며, 배후에는 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 지역 수요 확보가 가능합니다. 본 물건의 용도가 근린생활시설이므로, 주변 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 건물 내 일부 호실은 공실 상태이거나 사무실, 또는 특수 업종(이율에스테틱)으로 이용 중이며, 일부 호실 간 벽체 구분 없이 통합 사용되는 사례도 있습니다. 최근 준공된 건물(2023년 9월)이라는 점에서 경쟁력 확보에 긍정적입니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승 잠재력도 기대됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 덕계역과 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 건물 자체적으로는 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 등 필수적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미확인입니다. 현재 누가 점유하고 있으며, 어떠한 임대차 계약이 존재하는지에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 또는 임대 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 일부 공실이 존재하는 점은 현재 상권의 활성화 정도나 임대 수요에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 인접 호실과의 통합 사용 사례는 계약 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 내포하며, 이는 추후 관리에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 하지만 이는 현장 방문을 통해 반드시 재확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2023년 준공된 신축급 근린생활시설로, 덕계역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 지역입니다. 일반상업지역 지정 및 택지개발지구 내 위치는 향후 발전 가능성을 높여줍니다. 다만, 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해소하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 부분을 충분히 검토하신다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물로 즉각적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. 덕계역 역세권 입지로 인한 높은 유동인구 및 교통 편의성을 확보하고 있습니다.

3. 상업지역 및 택지개발지구 내 위치로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

4. 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출 및 자산 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

5. 향후 주변 개발 계획에 따른 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계