나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7006 [2] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7006 [2] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경7006 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1124, 102동 복합상가1층104호 (백석동,흰돌마을1단지) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. **사건 개요 및 물건 정보**

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7006 (2)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 165,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

|구분|면적 (㎡)|면적 (평, 약)|지분율|제시외면적 (㎡)|

|---|---|---|---|---|

|토지|19.49㎡|5.90평|1948.6|0.00㎡|

|건물|25.20㎡|7.62평|2519.9|0.00㎡|

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 조OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상27층 건물 내 제1층

이용 상태: 103호 및 104호와 벽체 구획 없이 일체로 근린생활시설(시계수리 및 귀금속점포)로 이용 중

1.3. 특이 및 주의사항

주의사항: 오픈형 상가로서, 구분 건물로 등재되어 있으나 옆 호수(103호)와 경계 벽이 없으며 점포 간 구획선 및 각 호수가 표기되어 있음. 현재 103호 및 104호가 벽체 구획 없이 일체로 근린생활시설로 이용 중임. (공부상 구획과 현황의 차이점 및 인접 호수와의 통합 사용 관계 확인 필요)

2. **입지 및 상권 분석**

2.1. 입지 조건 (위치 및 주위환경)

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "금계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 대규모 주거상업지대입니다.

교통 환경은 본건 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 또한, 광로3류(폭 40m-50m), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로 및 대로에 접하고 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 (배후 수요 및 편의 시설)

흰돌마을 1단지 내에 위치한 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 기본 배후 수요로 하는 안정적인 근린 상권입니다.

인근에 뉴코아 백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 상업 시설과 국민건강보험 일산병원 등의 의료 시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리한 지역입니다.

향후 고양시청의 백석동 요진업무빌딩 이전 추진 및 인접 지역인 대곡역 역세권 개발 사업 등의 잠재적 호재가 있어, 광범위한 지역 상권 확장 및 추가적인 유동 인구 유입 가능성이 높습니다.

현재 시계수리 및 귀금속 점포로 이용 중이며, 주거 밀집 지역의 특성상 주민 생활 밀착형 업종(미용실, 세탁소, 학원, 편의점, 식음료 등)으로 전환 시 안정적인 수익 창출이 예상됩니다.

3. **권리 분석**

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 소유자 및 채무자가 동일한 부동산 임의 경매 물건입니다.

본건은 유동화 물건으로 진행되고 있으며, 등기부상 채권액 및 말소 기준 권리 등을 확인하여 안전하게 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상되는 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 추가 확인이 필요합니다.

4. **생활 정보 및 잠재적 리스크**

4.1. 교육 및 생활 시설

교육 시설: 상대 보호 구역 내에 금계초등학교, 백신중학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

공원 시설: 안산공원 등 주변 공원을 이용할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

물리적 현황 차이: 구분 건물로 등재되어 있으나, 현황은 옆 호수(103호)와 벽체 구획 없이 일체로 사용 중인 오픈형 상가입니다. 낙찰 후 인접 호수와의 경계 확정, 원상 복구 또는 합병 사용을 위한 인접 호수 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 추가 비용과 시간 소요 가능성이 있습니다.

환경 시설: 행정구역 상 일산동구 백석동에 고양환경에너지시설(백석소각장)이 위치하고 있습니다. 해당 시설의 내구 연한(2030년) 종료와 대체 시설 확보 지연에 따른 이슈가 있으며, 이는 지역의 환경적 리스크로 작용할 수 있습니다. (본건과의 구체적인 거리 및 영향도에 대한 추가 확인 필요)

5. **종합 의견 및 투자 포인트**

5.1. 종합 의견

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 고정적인 배후 수요가 풍부한 1층 근린 생활 시설입니다. 입지 조건과 교통 편의도가 양호하며, 주변에 대형 편의 시설과 병원이 밀집해 있어 생활 환경이 뛰어납니다. 다만, **인접 호수와의 통합 사용 현황**이라는 중대한 물리적 특이 사항이 있으므로, 이로 인한 법적/경제적 리스크를 명확히 인지하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 인컴 확보: 주거 밀집 지역 1층 상가로, 주민 생활 밀착형 업종 운영 시 안정적인 임대 수익 확보가 용이합니다.

잠재적 개발 호재: 고양시청 이전 및 역세권 개발 사업 등의 지역 상권 활성화 호재를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 기준 낮은 진입 비용: 감정가 165,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 현황상 특이 사항을 고려하여 보수적인 입찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계