나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7006 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7006 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2024타경7006 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1124, 102동 복합상가1층103호 (백석동,흰돌마을1단지) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경기도 고양시 일산동구 백석동 흰돌마을1단지 근린생활시설 (고양지원 2024타경7006)

1.1. 물건 개요

사건번호는 고양지원 2024타경7006 (1)이며, 매각물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 102동 복합상가 1층 103호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 감정가는 171,000,000원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 전용 토지 면적은 19.49㎡ (약 5.90평)이며, 건물 면적은 25.20㎡ (약 7.62평)입니다. 해당 상가는 철근콘크리트조 스라브지붕의 지하2층/지상27층 건물 내 제1층에 위치하고 있습니다. 본건은 유동화물건으로 진행되는 특징이 있습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거상업지대에 위치하여 제반 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 주변에 금계초등학교, 백신중학교 등의 학군이 형성되어 있으며, 대규모 주거단지인 흰돌마을 아파트를 배후에 두고 있습니다.

교통 환경으로는 본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통입니다. 특히, 백석동 일대는 고양종합터미널(롯데아울렛, 홈플러스, CGV 입점), 메가박스 백석벨라시타, 이마트 일산점 등이 위치하며 일산동구의 주요 상권 중심지로 발전하고 있어 상업적 잠재력이 높습니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 흰돌마을1단지 복합상가는 기본적으로 단지 내 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 상권입니다. 1층에 위치하며, 현재는 시계수리 및 귀금속 점포로 이용 중으로, 고정적인 수요층을 기반으로 하는 서비스 업종에 적합한 것으로 보입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 광로, 대로, 중로 등 주요 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 이는 주변 상업 시설과의 연계성 및 유동 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 물건 특이사항 및 권리 분석

3.1. 물건 특이사항 (물리적 리스크)

본건은 감정평가서 및 현장조사 결과, 중대한 물리적 특이사항을 안고 있습니다. 103호는 구분 건물로 등재되어 있으나, 옆 호수인 104호와 **경계 벽 없이 일체로 근린생활시설(시계수리 및 귀금속점포)로 이용 중**입니다. 상가 바닥에 호수 표기 및 구획선은 표기되어 있으나, 물리적인 벽체 구획이 없습니다.

낙찰자는 추후 104호 소유자와의 경계 확정 및 벽체 설치, 혹은 일체 사용에 대한 협의가 필요할 수 있으며, 이는 명도 및 시설 변경 과정에서 추가 비용이나 마찰의 원인이 될 수 있는 중요한 주의사항입니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 조OO이며 채권자는 더OOO입니다. 유동화물건이라는 특성상 채권 회수 목적이 강한 경매로 판단되며, 입찰자는 권리관계 상의 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. (단, 본 보고서에 포함되지 않은 등기부등본상의 말소기준권리 및 임차인 현황은 별도 확인이 필수입니다.)

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설 정보

잠재적 리스크는 앞서 언급된 **103호와 104호의 벽체 없는 일체 사용**에 따른 명도 및 재구획 문제입니다. 이는 향후 활용 계획에 따라 사업비가 증가하거나 시간이 지연될 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 임대 관계 역시 '미상'이므로, 현황조사서 및 추가적인 임차인 조사 필요성이 높습니다.

주변 환경 조사 결과, 인근에 국립암센터, 국민건강보험 일산병원, 백석도서관, 안성공원 등 대형 편의시설 및 문화시설이 다수 존재하며, 직접적인 거리 내에 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 경매 물건은 대단위 아파트 단지를 배후로 둔 1층 근린생활시설로서, 상업 입지 측면에서는 안정적인 수요를 기대할 수 있는 우량 물건입니다. 감정가 1억 7천 1백만원은 주변 시세 및 낙찰가율을 고려할 때, 적정한 수준으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 주거상업지대 내 1층 상가로 고정적인 배후 수요 확보.

교통 편의성: 광폭의 주요 도로변에 접하고 있어 접근성이 우수함.

유동화물건: 유동화전문회사에서 진행하는 물건으로, 채무자의 이의 제기 가능성이 상대적으로 낮을 수 있으며 명도 진행이 예측 가능할 수 있음.

4.3. 투자 전략 (리스크 관리)

경계 리스크 해소: 낙찰 후 104호 소유자와의 협의가 필수적이며, 협의가 불발될 경우 경계 벽체 설치를 위한 비용 및 설계가 고려되어야 합니다.

임차인 조사 철저: 임대 관계가 미상인 만큼, 정확한 현장 조사 및 현황조사서 확인을 통해 예상 명도 비용 및 기간을 산정해야 합니다.

결론적으로, 본 물건은 입지적 장점이 크나, 물리적 경계 문제를 해결할 수 있는 노하우나 인접 호수까지 일괄 매입할 수 있는 자금력을 갖춘 투자자에게 높은 수익을 안겨줄 수 있는 기회 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계